4亿“手术费”后，上海第二座大悦城开业

改造后的长风大悦城

事实上，周政表示，截至长风大悦城开业，中粮旗下大悦城家族已正式开业9家，下半年预计在杭州、西安、昆明再开业3家，大悦城总量将达到12家。

预计一年现金流回正

值得指出的是，2016年，大悦城地产首次提出了“轻重并举”的大资产管理战略，强调通过激活“休克鱼”的模式，拓展新的版图。所谓激活“休克鱼”，指的是在一二线城市的较核心位置中，寻找符合大悦城定位却又运营不善的存量项目，通过一年左右的改造以全新面貌进入市场，带动租金收入，从而提升物业的溢价空间，实现较高的财务回报。

危建平介绍，长风大悦城就是由“休克鱼”改造而来。2015年，长风景畔广场亏损近3亿元。2016年11月大悦城以14亿元人民币收购了长风景畔广场，这是大悦城当时完成的最大一笔收购。通过边改造边经营的模式，2017年9月15日长风大悦城B1层“了不起的地下城”率先开业。长风景畔广场改造前平均租金为每天每平方米4元左右，目前改造之后长风大悦城整体租金翻了一倍，预计约一年时间现金流将回正。

家庭“微度假”新体验

与此前长风景畔广场不同，长风大悦城将项目定位为都市女性的AB面性格，打造出一座“她的理想城池”，为沪上女主人提供一个“穿高跟鞋也可以溜娃的地方”。

同时，为响应“上海购物”的城市发展目标，长风大悦城还联合了长风板块优势文旅资源，牵头成立了“上海•长风城市微度假区”，开启了实体商业体验式发展新阶段。

这一战略的发布，标志着一个囊括了大型综合性购物中心长风大悦城、国内唯一一家乐高探索中心、国家级4A旅游景区长风公园、长风海洋世界、成龙电影艺术馆、上海国丰酒店的城市微度假区正式成立。

据悉，微度假区内的场馆之间将推出联票，上海的家庭多了一个市区亲子游玩的选择，不仅能一票玩遍长风海洋世界、乐高探索中心、成龙电影艺术馆等景点，还能凭联票到长风大悦城兑换餐饮代金券、电影票和优惠停车等超值权益。