前4月碧桂园销售继续领跑，一二线城市土储降回50%以内

碧桂园（02007.HK）连续四个月成为销售额最多的房企，随着三四线城市业绩的增加，其在一二线城市土地投入占比已经由2017年底的53%跌至42%，尤其是在一线城市，碧桂园的土地投入更是连续三个月下跌，由13%降至5%。

5月7日，碧桂园发布未经审核运营数据，1-4月，公司累计实现合同销售额2575.2亿；同比增加26.14%，实现合同销售面积2739万平方米。

截至目前，碧桂园已经连续第四个月成为中国销售额最大的房企，就该级别而言，第二个步入2000亿元销售额的中国恒大（03333.HK）同比增幅更大。

此前5月4日，中国恒大发布的运营数据显示，今年前4个月，累计实现合约销售金额2122.6亿元，同比增加46.61%，已完成今年销售目标的38.59%，期内实现合约销售面积为2046.5万平方米；

同期，万科(000002.SZ,02202.HK)累计实现合同销售面积1305.8万平方米，合同销售金额人民币1961.5亿元，同比增加2.07%。

业绩持续增加的碧桂园在今年3月举办的2017年业绩发布会上宣布，不设销售目标，但随后的4月，公司以内部邮件的形式发布文件，要求加速周转，尤其是在三四五线城市，要快速实现销售，同时加大在一线城市的投资奖励。

截止目前，碧桂园公布的最新公司通讯文件显示，今年碧桂园三四线销售收入占比增加的同时，公司在三四线城市的土地储备仍在持续增加，而在一线城市的土地储备已经降至10%以下，在二线城市的土地储备则降至40%以下。

今年一季度，碧桂园实现销售额1879.7亿元，其中的71%分布在三四线城市，25%分布在二线城市，仅有4%位于一线城市。

一季度，碧桂园于国内获取土地的预期建筑面积为3869.2万平方米， 总代价位1074.6亿元（含少数股东权益），其中位于三四线城市的约为58%，位于二线城市的位37%，剩余的5%位于一线城市。

这一数据相比去年同期仍有所有提高，去年一季度，碧桂园61%的销售额位于三四线城市，31%的销售额位于二线城市，8%的销售额位于一线城市；而68%的土地储备在三四线城市，21%的土地储备位于二线城市，11%位于一线城市。

碧桂园公布的2017年12月公司通讯显示，2017年全年碧桂园实现销售额5508亿元，其中，58%位于一线城市，35%位于二线城市，7%位于一线城市。土地储备方面，2017年碧桂园47%的土地储备位于三四线城市，40%位于二线城市，13%位于一线城市。