助力南部交通枢纽建设，奉贤“立体城市”首秀

上海市“十四五”规划纲要提出，把奉贤、嘉定、青浦、松江、南汇五个新城打造成独立的综合性节点城市。

既要做到“独立”，又要兼顾“节点”，这意味着每个新城都将成为上海提升辐射能级和对外开放的门户，除了人口、产业、各项生活配套等重要发展指标外，强大的交通体系必不可少。

是时候推动南部交通枢纽建设了

在上海的区位版图上，“五个新城”依次呈扇面分布。放大到长三角一体化版图上，这个“扇面”展示了上海对外辐射的重要布局，五个新城也成为门户之地，每个新城均担负了重要的节点性功能。

新城需要与周边区域建立快速的轨道交通体系。根据奉贤新城“十四五”规划，锚固上海南部枢纽，激活服务辐射杭州湾北岸的节点功能。依托沿海大通道，融入长三角区域交通一体化，对接临港新片区、上海主城区、杭州湾地区。

同时，新城内部也要建立高效的交通联系。“内通外联”的交通架构的核心在于强大的枢纽。根据奉贤对市人大代表建议的回复，奉贤新城枢纽作为奉贤“独立的综合性节点城市”功能的重要支撑，对于新城空间格局、综合交通体系具有重要引领作用。聚焦新城功能格局和内外交通需求，集中体现TOD导向（公共交通为导向的开发模式）和公交优先策略,与奉贤新城的规划新城中心紧密结合，满足新城人民的出行需求。

奉贤目前已通车轨道交通5号线，轨道交通15号线南延伸、南枫线、奉贤线均已纳入规划。对于未来规划百万人口的奉贤新城而言，深度挖掘现有的轨道交通资源是如今的当务之急。在低碳环保的逻辑框架下，迅速发展的公共交通将构成新城的骨架，TOD将是新城交通提级发展的必然选择。

地铁始发站上诞生的典型TOD样本

一个典型的TOD样本即将出现在奉贤新城。在轨道交通5号线始发站奉贤新城站，这里是两大枢纽的交汇之地，除了地铁首站外，公交枢纽也落位于此。双枢纽叠加之下，TOD项目的出现变得水到渠成。

位于奉贤新城站上的龙湖奉贤TOD综合体总体量约33万方，集商业、办公、长租公寓、住宅等业态为一体，还无缝衔接了公交、地铁两大枢纽及P+R车库等功能。其中最重要的一环为体量约14万方的商业体奉贤天街将于12月23日开业，该项目是龙湖在“五个新城”开业的第二座天街。

与传统项目不同，TOD项目更像一个立体的微缩城市，需要有跨业态设计、建造、运营等综合实力。奉贤天街看上去好像是一个线条简单的大“盒子”，然而在龙湖展示的“剖面图”中，它绝不是外表看起来那么简单，而是一座微缩版的立体城市，诸多复杂的动线在“盒子”内部通过地铁换乘大厅、下沉广场、美食广场、商业、公交车站等交织，未来，它们将衍生为川流不息的人潮，成为这个“盒子”带给奉贤新城交通枢纽的活力之源。

重庆沙坪坝火车站上的龙湖光年

龙湖在奉贤TOD综合体的打造上游刃有余，是其过往丰富TOD项目落地经验的体现。从2003年起，龙湖即开展了TOD领域的探索与实践，截至目前已打造80余个TOD项目，涌现了重庆龙湖光年、上海虹桥天街、东莞站TOD、北京长楹天街等众多业内知名的TOD项目。

以龙湖光年为例，该项目位于重庆沙坪坝火车站，除六栋塔楼、金沙天街外，还涵盖了一个融合高铁、地铁、公交、机场快线、出租车（网约车）的沙坪坝综合交通枢纽，铁轨从项目下方穿越而过，其复杂程度前所未有。据统计数字，龙湖光年开业后将商圈每天的人流量从约30万人次提升到约90万人次，社会零售总额从约107亿元（2017年）增加到约157亿元，大大提升了商圈活力与消费。

立体城市，“生活就在此处”

小朱是2015年到奉贤创业的，那一年奉贤为小微企业提供增值税所得税等补贴奖励。在奉贤工作几年来，他总有一种“生活在别处”的感觉。“我的办公点在奉贤、住在奉贤，但我周末的生活、社交、娱乐、消费都在市区。”

究其原因是现有商业无法完全满足奉贤旺盛的消费需求。根据调研，以天街所在的奉贤新城地铁站为圆心，车行7公里左右的范围内常住人口约有90万人，而而现有的商业体或多或少存在硬件老、动线差、签约品牌量级低等问题，体量和品牌都无法匹配区域内日益增长消费需求。

据了解，奉贤天街有250多个商户品牌入驻，汇聚国际精品、大牌美妆、高阶潮牌、时尚快销等多个头部品牌，目前招商率已达100%，其中约50%品牌为区域首进品牌，餐饮首进品牌达到80%。奉贤天街内设有许多特色空间，屋顶是一处别具特色的全新空间，可以开展瑜伽、飞盘、橄榄球等运动，还有深夜不打烊的餐酒吧街区、特色主题内街等。

“现在好了，今年奉贤连开了两座商场，今后我的消费大概多数要贡献给天街了，吃饭、购物、娱乐都打算放在这里了，周末也多了个遛娃的地方。”小朱对我们说。

龙湖奉贤TOD综合体业态规划

值得关注的是，龙湖奉贤TOD综合体中，龙湖集团旗下长租公寓品牌“冠寓”的新门店也将与天街同日开业。天街入驻商户的唐女士在为新店选址时就在考虑员工宿舍的问题。了解到龙湖冠寓将于天街同步开业，她毫不犹豫地选择了冠寓作为自己经营的后勤保障。不仅通勤零距离，还有丰富的公共空间，如健身房、阅读空间……能够为自己的员工提供较好生活品质。

前不久龙湖上海金汇天街在奉贤开业，整体招商率和品牌同步开业率达99%，开业三日客流超43万，销售超3200万，开业后即登上奉贤区购物热门榜单首位，交出了一张亮眼的成绩单。而融合了TOD理念的奉贤天街将为奉贤的生活方式带来了怎样的革新与升级？不妨拭目以待。