网络司法拍卖你不知道的那些事儿~（第三期）

第三期 常见的易忽略问题

第一，拍品特殊规定要注意

随着网络司法拍卖的发展，拍卖的物品种类日益繁多，一般而言，竞买人通过法院发布的拍卖公告、电话即可了解拍卖物品情况，但是，对于一些特殊拍品，如果法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件才有可能成功购得拍品。例如，竞买昆明市住房的，要符合限购政策，而限购政策、购买资格的具体内容，以相关国家机关发布的文件为准，需在竞买前咨询住房保障管理部门。

第二，实物以实地勘察为准

尽管相关拍品的图片、视频等会在拍卖平台进行展示，但显示器、画质、手机像素、光线等因素会使得图片、视频与实际竞拍标的物存在偏差，因此，法院会组织看样——安排统一的时间到现场了解标的物具体情况，让符合条件且有意愿参与拍卖的竞买人能够近距离了解标的物与自己需求是否匹配，这是决定出价前的重要环节。只有把这个环节做好了，才能有效减少成交后悔拍的情况的出现。

第三，产生费用要事前评估

根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》的第七条规定，社会机构或者组织承担网络司法拍卖辅助工作所支出的必要费用由被执行人承担，买受人需要承担的就是成交价、过户税费及其它公告公示的费用。在费用方面，尤其需要注意房屋过户税费的问题，“法拍房”有多种类型，如继承性质的房屋、商业性质的房屋等，有的房屋过户的税费是非常高的，因此，买受人竞拍前一定要有充分的准备，提前了解清楚成本。

第四，不要轻信非正规机构

特别需要提醒意向竞买人，根据最高人民法院相关法律规定，司法拍卖只会在淘宝网、京东网、人民法院诉讼资产网、公拍网、中国拍卖行业协会网、工商银行融e购、北京产权交易所这七家网络平台上进行，法院从未授权给其他任何社会中介机构来代理司法拍卖业务。

如果需要咨询司法拍卖的相关事宜，既可以通过上述七家网络平台查询法院司法拍卖公告，了解拍品信息，也可以通过拍卖公告中预留的联系方式，联络法院工作人员或委托的辅助机构。除此之外，千万不要相信任何声称从事司法拍卖的网络平台、房产中介或个人，千万不要向任何机构支付任何费用，避免被人骗取财物。

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