戴德梁行发布2023年上海零售商业市场三大趋势报告

位于上海静安区中心地带的百年历史建筑“张园”2022年底焕新，法国奢侈品品牌LV全球首个旅行家居空间随之开业。

12月底，国际知名房地产服务和咨询顾问公司“戴德梁行”发布了2023上海零售商业市场三大趋势报告，展望上海零售商业市场逐渐走出疫情影响，开发商及品牌层面重拾信心。

从政策层面看，上海将更注重规划引领，优化空间布局。2022年，上海市编制了《上海市商业空间布局专项规划（2022-2035年）》，首次将网点布局升级为空间布局，并将于近期发布。上海零售空间规划将按照“4+X+2”体系，打造“国际级-市级-地区级-社区级”4级商业中心，以一江一河交汇为核心，打造东片国际级消费集聚区；以提升服务长三角联通国际的消费枢纽功能为定位，打造西片国际级消费集聚区。围绕首发经济、夜间经济等领域打造X个特色商业区域，并增强物流、数字化2个支撑体系，形成超广域、多中心、集聚型、网络化、多层级的国际大都市商业新格局。

开发商层面来看，2022年上半年受到疫情影响购物中心纷纷在下半年入市。2022年度优质开发商的零售物业均在下半年入市，如苏河湾万象天地、锦沧文华、龙湖上海金汇天街、上海天空万科广场、上海MOHO广场、张园一期（一期“西区”11月底已开业）、龙湖上海奉贤天街，分别为市场新增6万平方米、2万平方米、11万平方米、10万平方米、10万平方米、2万平方米及14万平方米的零售面积。

核心商圈（2022-2025年）供应项目，总供应量72万平方米。

非核心商圈（2022-2025年）供应项目，总供应量1182万平方米。

从品牌层面看，上海2022年新品牌领先全国，通过创新优化供给，引领时尚潮流。若干国内外品牌升级、开设国内首店或开设新的体验店以提供多种产品系列，并且提升品牌形象。据不完全统计，上海2022年开业的全国和上海首店有700多家，新增数量保持全国领先，下半年疫情有所缓解，使得品牌端信心增加，开店相比上半年更为积极。

戴德梁行认为，疫情对于消费的影响正在逐渐消退，消费者、品牌端与开发商有了更大的信心。更多国外品牌在2023年将进入内地零售商业市场进行探索，已经在内地发展的品牌也会积极拓张。如美国纽约香氛品牌Le Labo将在前滩太古里开设中国首店、Lululemon中国内地最大店铺将位于静安嘉里中心、Calvin Luo在上海继续拓店第二家精品店将位于上海商城。

除了上述“品牌拓张趋势”，“绿色零售趋势”也将受人们的追捧。戴德梁行华东区商业地产部高级助理董事陈云九分析说：零售行业一直是城市中超大能耗户之一。如何帮助业主在建设和运营端，以及品牌在经营端，共同推向高端化、智能化、绿色化发展，成为未来零售行业需要探索的商业模式。值得注意的是，已有国际品牌与商业载体共同打造碳中和门店的许多案例，如Burberry上海恒隆广场旗舰店基于“碳中和”理念设计打造。从“低碳”至“零碳”，在这个“绿色”进阶趋势中，商业载体的数字化建设乃至数字商圈建设将发挥重要作用。

此外，上海将持续呈现有趣的文化活动空间，为人民向往的美好生活服务。随着上海核心商圈饱和程度提高，挖掘存量价值与“城市更新”已经成为上海零售商业市场的热门话题，2022年新开业的商业载体与品牌端在选址上均喜爱与历史保护建筑进行结合。如苏河湾万象天地中的“慎余里”、百年历史建筑张园（二期“东区”12月底已启动历史建筑平移施工）、小蓝瓶咖啡中国首店、Aesop中国首店均将商业与建筑进行了有机结合，让历史保护建筑以全新的面貌展现在消费者眼前。“戴德梁行”发布的2023上海零售商业市场“商业载体趋势”，即秉承可持续发展理念，未来上海在挖掘存量商业的过程中，会将历史保护建筑的价值发挥到极致，以“修旧如旧”的概念，将历史保护建筑与商业进行有机融合。