三年，一条中海杭州的上升曲线

截至12月27日，根据克而瑞研究中心统计数据显示，2022年中海地产杭州公司已完成124.657亿元的销售总额，目前位列杭州市八区商品房销售总金额前五，其中成交面积30.93万方，成交套数2541套。这是近十年来中海地产杭州公司市场占有率最高的一年，是对中海杭州近年来不断精进、积极求变和坚守自身价值的最好回报，也是广大客户对中海杭州在产品力、生活力与交付力打造上的信赖与认可。

一座美好的城市

从一座美好的菜场开始……

11月的最后一天，杭州，大雪纷飞。位于运河新城中海·河映云集项目西北角，领衔云集COUPE商业空间的主力产品——好柿KAKI FUN，其标志性的像素化西班牙红色立面在雪中显露地标气质，而一场名为【时间的游艺】的艺展，中海联合了中国美院艺术家联盟在大运河畔首展。

“这是一座复合型街区商业实验室”，中海请来了业内最顶尖的大师团队——被誉为“建筑魔法师”的line+朱培栋和喜茶旗舰店室内设计单位TOMO東木筑造。参观过项目的业内人士评价为：一些巧思被藏在街角商铺里。一半献给艺术，一半留给生活。

中海的联合创作团队认为，营造这样一座社区商业综合体，规划的理性和生活的感性必须同时在线，云集COUPE内建面约2000方的农贸市场，名为好柿KAKI FUN，从有意思的取名到像素化西班牙红色立面，充分彰显了运河新城的艺术气息。

中海·云集COUPE|好柿KAKI FUN像素化西班牙红色立面

中海·云集COUPE|好柿KAKI FUN x 时间的游艺展览

“菜场，是一个城市街头生活的切片，是生活内容与生活方式的倡导者”好柿KAKI FUN设计者朱培栋说。而这种生活方式的理念，也恰恰与中海杭州作为美好生活发起人所倡导的产品和生活理念不谋而合。

今年，在一众头部房企中，中海第一个发布了2022年度半年报。上半年度，中海实现合约销售额1385亿元；全口径销售（即合约销售）和权益口径销售排名均逆势上升2名，至行业第4；归母净利润率、归母核心净利润、归母净资产、现金持有、资产负债率等各个维度均为行业领先水平，以中海董事长颜建国的话来说，中海是又好又快。

回首这一年，对大至全球经济，小至个体来说都是殊为不易的。

外部世界的各种不确定性，时常让我们有一种“困顿”感，我们变得慢慢丧失对“鲜活”的敏锐感知，丧失与社区和“附近”的联结，有时看到街道上车辆和行人忽然稀少，就有一种城市活力和温度慢慢流失的感觉……

很多人在问：世界未来会怎么样？

年初时，基于同样的逻辑，中海地产杭州公司抛出了一个似乎老生常谈的问题：什么样的城市是美好的？

而表面的短暂停滞下，无论是中海还是杭州都依旧“步履不停”。

央企所承担的社会责任和目标只能让我们逆风加速。

杭州向前大步迈进，第19届亚运会延期一年后将于2023年9月23日在杭州开幕；萧山机场T4航站楼建成启用；2022年9月2日杭州西站建成启用……中海杭州公司接连在艮北和运河新城获得两幅地块，中海･河映云集和中海･翠揽云境相继启动，它们都与杭州城市发展战略强关联，中海杭州还是一如既往地坚持“主流地段、主流产品、主流人群”的择址“三里观”。

中海杭州无论从产品力、生活力还是交付力打造上，都在更强化这种 “联结性”，社区与城市的联结、家庭成员间的联结、邻里之间的联结……

对一个老问题中海杭州的答案别有新意：一个充满联结的城市，是美好的，有温度的城市，中海杭州公司称它为UNI有你更美好，U是活力聚落，基于兴趣和价值的紧密相连；N是爱和温暖情感的归属，联结温暖；I是服务的联结，精研家+的传续，UNI是与城市中一切美好元素的联结，UNI更美好就是这样一种彼此联结，是UNI城市、UNI社区、UNI家庭、UNI服务共同构建的美好元生态。

法国社会学家皮埃尔·布尔迪厄曾说，“特定的居住方式会影响人们的社会习性。”而这一年，中海杭州公司用行动诠释了什么是UNI有你更美好。

UNI, 联结各种生活的“附近”

创造城市“美好生活元生态”  

生活是一条河流，联结了过去和未来。

从最早的中海･钱塘山水到去年年底交付的中海･黄龙云起，中海在杭州已累计有十多个已交付项目。

中海杭州坚持“主流地段、主流产品、主流人群”的择址观

2022年的生活虽然时时被惊扰，但中海杭州对美好生活力的营造始终没有停止过。

位于江河汇流区的中海･钱江湾社区已经交付近三年，街道两边的树木正变得越来越茂盛，来来往往的人和车辆越来越多，有一天早上，附近的居民发现，被社区围合的运塘街沿街商业新开出了一家咖啡馆MR.MAI.MAI, 店铺的设计更像是一个社区的公共空间。周末下午三四点钟的光景，居民们可以在这里约朋友见面谈事情或者处理工作，不时会有一些练习“陆冲”的年轻人从你的眼前滑过。这种独栋的三层沿街商铺在空间上集合了沿街的咖啡馆，后段的设计师展陈空间、二三楼的办公空间，实现了多种场景的营造。

位于中海･钱江湾的咖啡馆MR.MAI.MAI 如社区空间般的场景营造

位于中海･钱江湾的咖啡馆MR.MAI.MAI 设计师展陈空间

在运塘街上，不止有MR.MAI.MAI、还有元宠动物诊所、雾里花园、速跑健身工作室……它们都迎候在你离家最后一公里的路上。

“附近”在中海･钱江湾是风情感十足的精致社区商铺，在河映云集就是24小时不落幕的“烟火潮市”。

云集COUPE建面约5800㎡的商业街和建面约5400㎡主力店，包含好柿KAKI FUN菜市场、体育健身点、文化活动站、养老服务中心及卫生服务站，这里不仅是“买卖”，更是一个大体量的“联结体”，在这里你可以和邻里招呼，讨论今天的菜价，也可以和鱼贩讨论一条鱼是清蒸还是红烧。

这是产品力的精研，输出的却是一种充满“联结”的生活力，它就是中海杭州今年所提出的UNI生活系统之一，UNI社区的一个断面。

这样的“附近”，在中海杭州的项目中有很多展现。

未来住在中海･河映云集，周末或周日可以带着孩子去大运河滨水公共空间漫步，也可以将“大运河博物馆”作为孩子的“第二课堂”。整个运河新城更规划有约113万㎡的运河湾国际旅游综合体、被赞为“水上鸟巢”的京杭大运河博物院、美国AECOM设计的大运河生态艺术岛、隈研吾操刀的小河公园、刘家琨主笔的大运河杭钢工业旧址公寓，在这里出门就能与城市中的各种美好元素相遇和联结……

大运河滨水公共空间效果图

运河湾国际旅游休闲综合体概念效果图

一个理想的友好型社区一定是兼具UNI社区和UNI城市的特征，向内与社区联结，同时又与城市紧密交织。  

UNI, 是产品力、生活力、交付力

是没有终点的赛道

2022年4月，刚刚交付不久的中海･黄龙云起荣获全国交付力奢居作品十强。 

中海·黄龙云起 三里西湖处的静谧

每一个正常工作日的早晨，同中海杭州的其他社区一样，黄龙云起业主的孩子们在中海物业安管的护送下穿过马路，走进对面的“枫华府第”幼儿园。

中海物业的护学岗行动：护送业主和孩子过马路

美好一直在延续，交付力就是一条没有终点的赛道。

在中海杭州看来，交付力是建筑规划品质，更是长期高品质的生活力建构，早在2020年，中海杭州提出 “精研家+”为交付力品牌，为业主提供全生命周期的美好居住体验。

在城市节奏越来越快，每个人承压和负重越来越多时，家庭成员间、个体与社区的情感联结就成为我们的“温暖庇护”，这就是UNI家庭和UNI服务的价值。

翠揽云境，即便是起步建面约106㎡的「逐浪」设计品，也将大宅思维贯彻始终，为厨房设置了建面约140㎡起才可能拥有的社交吧台，同时将约6.7米面宽、近1.6米进深的大横跨阳台，直接放在了餐客厅交互的视野，让小户型拥有大宅LDKB的开阔胸襟，无论邀三五知己举办家庭派对，还是沉浸生活的照顾，都有妥帖的安排。

作为入场钱江新城生活圈的窗口期，目前翠揽云境住宅仅400万级约106㎡少量在售，同时社区商业汇集CONVERGENCE合伙人计划启动，15间建面约25-46㎡口袋街铺，期待志同道合的人一起点亮三里江河的烟火。

翠揽云境「逐浪」设计品

同理，中海･河映云集的「此间」设计品，整个空间做了大宅的LDKB动线，让小家在有限空间承载更多家庭的成长、陪伴、社交、关怀与爱。同时为厨房预留“转角咖啡吧”，并设计通高移门可开可合：合时，这里是厨房的操作台，开时，这里是清晨的手冲吧、夜晚的啤酒BAR，让家庭有了情绪纾缓之地。

岁末，云集COUPE合伙人计划火热招募中，15间潮铺即将首推。而中海·河映云集，作为大运河新城核心区仅有在售楼盘，也刚刚确定了名校卖鱼桥小学文润校区，约107-128㎡住宅收官在即，臻席递减。

中海･河映云集「此间」设计品

除了物理空间的连接，还有精神空间的联结。

社区里的HIGHDAY社群运营联结着邻里间的情感，2021年下半年，中海杭州成立了第一个社群活动平台-HIGHDAY,一个以兴趣为交集，由业主自发运营的社群组织。

中海杭州社群活动“我们一起HIGH DAY”

无论是篮球还是烘焙，每一项兴趣都可以成为你的“社交货币”，用来联结与邻居的情感，这些社群“细胞”很快在中海杭州的十多个社区“遍地生根开花”。2022年10月，更以“2022社群生活节 -来玩嘢”为号令，重新唤醒社区的活力。

每一年中海物业都会在中海杭州已交付社区里开展“爱家焕新”的活动，为业主提供然气灶电池、电子门锁电池、烟感报警电池和汽车玻璃水的更换等服务。2022年，在持续提供“焕新”服务的基础上，中海物业更提出“爱家焕新 - 2022美好可持续”为主题，号召居民以举手之劳的“微光行动”保护我们的社区，我们的地球环境。

无论是风雨无阻的“护学岗”，还是一年将240000件快递派送到客户家门口，完成“最后100米幸福度”的快递送上门服务，抑或是冬日里为早上出行的业主送上一份暖心早餐，夏日里40°的炎夏高温下为业主送上老冰棒……

中海物业完成“最后100米的幸福度”连接，为业主送快递上门

这一切都是UNI有你更美好，都是一份坚实和温暖的保障。

UNI，是中海的品牌力

是确定的力量

时近2022年尾声，“三年”一词忽然成为网络热词，三年前疫情初起时，中海･黄龙云起面世，面对“困局”最终赢得了市场和同行的高度认可，成为中海杭州高端序列的定标首作，奠定了其在杭州中高端住宅市场的地位。

2022年，是中海上市30周年和中海进入杭州15周年，正如纪念中海上市30周年的口号，稳如磐石，值得信赖，一个始终坚持长期主义，扮演着“确定性”力量的中海，通过产品力、生活力和交付力构建一个联结稳固的“美好生活元生态”。

2022年，在房地产市场充满变数，步步遇冷的行情下，中海今年在杭的两大新项目——翠揽云境、河映云集依然备受关注，逆势走高；钱江ONE项目以独栋商办楼整单销售的业绩，踏浪而行。

2022年8月，中海杭州年销售额首次突破100亿

这种联结从物理到精神空间，最终形成客户可感知的“品牌力”。2022年，无论在中海･河映云集、翠揽云境还是在已交付的项目中，中海杭州都致力从多个维度以 “UNI有你更美好”构建有温度的“联结”，为客户展现 “什么是更美好的城市”的答案，也赢得了客户极大的信赖。

三年，中海杭州在这个“小周期”里划出一条昂然向上的曲线。

三年，中海杭州始终与这座城市同行，它在城市抗疫的一线，也在城市空间蝶变的现场，它连接着过去，现在和蓬勃的未来。 

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