【社论】楼市调控走向精准轨道，让青年人有信心

购房政策又一次迎来调整。

1月5日，人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布《关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》：新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

此外，住建部长倪虹接受人民日报的专访，也引发了公众的关注。倪虹对房产给出了“一二三”的明确分类：对于购买第一套住房的要大力支持，“首付比、首套利率该降的都要降下来”。对于购买第二套住房的，要合理支持。以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持。对于购买三套以上住房的，原则上不支持，就是不给投机炒房者重新入市留有空间。

倪虹还表示，“大力支持刚性和改善性住房需求”是今年要重点抓好的五件事之一。“增加保障性租赁住房供给和长租房市场建设，让新市民、青年人更好地安居，让他们放开手脚为美好生活去奋斗”。

可以明确看出的是，如今的楼市新政，往往都集中在细节的变化。无论是针对首套房利率的动态调整，还是住建部长对于住房属性的极为详细的精准分类，这些政策表述最后都指向了同一个方向：楼市调控正在走向精准轨道。

从资本市场来看，对于近期的这一系列楼市利好的叠加释放也呈现了积极反馈。但其实如果我们把视野拉得更远一点会发现，从房地产政策调整节奏来看，此次政策事实上是对2022年房贷利率下限政策的调整版本。此前，在2022年5月，人民银行明确房贷利率下限为“LPR-20个基点”；2022年9月则在《关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知》中明确，允许房价疲软城市可突破“LPR-20个基点”的下限。

但无论如何，这些利好的叠加，都为2023年的楼市平稳健康发展开了个好头。单就《通知》来说，住房贷款利率政策与新建住房价格走势挂钩、动态调整，有利于支持城市政府科学评估当地商品住宅销售价格变化情况，“因城施策”用足用好政策工具箱，能够更好地支持刚性住房需求。

可以说在“房住不炒”的方针引领下，近几年来房地产市场发生了较大的供需调整，极大地遏制了炒房投机的势头，有效地挤出了泡沫，保障了房地产市场发展处于平稳健康轨道。也正因此，伴随着政策的不断精准调整优化，接下来如何更为精准地满足刚性需求、改善型需求，真正意义上实现居者有其屋的美好生活向往，成为了更为重要的方向。

在多年的高杠杆推动的快速增长，以及经历了前两年的监管调整之后，如今的房地产业进入“慢时代”已经成为各方共识。在这种情况下，如何在动态、精准的前提下，形成支持房地产市场平稳健康运行的长效机制将更为重要。要对楼市有信心：“让房企有信心，让购房者有信心，让新市民、青年人有信心”。