难圆的“美国梦”：积累财富的方式是买房，买不起房怎么办？

伍尔夫说，女性要写作，要有钱和一间自己的房间。

大家好像都很认同，当然我也很认同。

但老实说，年轻人要买一套房子实在是太难了。

不信你去看看24万人加入的“社畜买房共进会”，里面的买房故事，光看标题，就让人心头一凉：

“看房看到失去信心：看上的买不起，买得起的看不上”“100万首付买上海远郊”“爸妈不肯帮忙，这个存款有望买房吗”“宁愿还银行贷款也不愿意借亲戚钱”“买了期房，濒临烂尾”……

买房的决定、选房的纠结、首付和还贷贷政策考虑，每一步都让大家纠结痛苦折磨，毕竟，对大部分人来说，这是我们一生能拥有的最昂贵的资产了。

当然，如果大家都不幸可以安慰你的话，我们今天讲讲美国人买房的悲伤故事。

房产作为一项投资，也曾帮助几代美国人积累了财富，但现在，随着疫情反复肆虐，通货膨胀及贷款利率居高不下，有很大一部分美国人失去了这样的机会。

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买不起房的美国90后

丽贝卡·布什从2020年1月份起就在找房。

现在她27岁了，仍然没有找到合适的房子：“我想，也许接下来的几个月内，我就能找到理想的房子了，等租约到期后就能排队购房。”

受疫情影响，美国房地产市场陷入混乱。根据Real Estate Witch的数据，从2020年9月到2021年9月，仅一年的时间，美国的房屋价值就上涨了近20%。尽管成本飙升，但人们仍对购房趋之若鹜。因此市场上剩下的房屋并不多了，如今尽管房产价格正在缓慢降温，但房屋供应不足仍然是2023年要面临的重要问题。

除此之外，通货膨胀的影响也不容小觑，将一些抵押贷款利率推高至7%以上。

不断上升的利率，加之与现金购买者之间的竞争，让布什在购买田纳西州的一间房屋时陷入困境。

“每次我的出价都比不过一些外地人，他们最终总是把房屋价格抬得很高，”她说，“而且他们通常使用现金付款……作为首次购房者，我无法与之抗衡。”

紧张的国内房地产市场和居高不下的贷款利率，将布什这样的潜在购房者拒之门外——至少目前看来是这样。但对许多人来说，拥有一套房子仍然是美国梦的基石，也是积累财富的关键途径。可问题是，买不起怎么办？

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拥有房屋是“美国梦”的一部分

布什把准备买房子的所有钱都存在自己的银行账户里。她现在在想，如果她短期内不打算买房，她应该怎么办？

“我只是想知道，除了买房，还有其他方式能够积累财富吗？”她说。

“在二战以后，郊区开始开放，买房就一直是积累财富的主要方式，”哈佛大学住房研究联合中心的常务董事克里斯·赫伯特说。

莫伊拉·罗杰斯说，自战争以来，拥有房屋一直是许多人“美国梦”的一部分。

罗杰斯今年50岁，她继承了父亲的衣钵，成为了一名房地产估价师。

“我喜欢为房地产估价，我也喜欢拥有房屋的美国梦，”她说。

罗杰斯还是一位单亲妈妈，抚养着四个孩子，其中三个是她姐姐的孩子，她一直在帮忙照顾他们。

罗杰斯一直在加州寻找一处带院子的三居室或四居室住宅。但凭借她在房地产评估行业30 多年的从业经验，她预感到房地产市场仍将充满不确定性。

“一想到美国梦，以及看到孩子们能有一间自己的卧室，真的很难控制自己的情绪，”罗杰斯说。

罗杰斯举家搬到了阿拉斯加，也就是她姐姐最初生孩子的地方，希望那里的房子比加利福尼亚的更实惠。可事实却并非如此，现在她带着一家人现在住在一间600平方英尺（约56平方米）的单卧室公寓里，这间公寓是她花了不到10万美元购买的。

罗杰斯说：“衣柜被改造成了漂亮的双层床，看起来就像故事书里的一样，刚好适合这两个小孩子居住，他们一个四岁，一个六岁。每次他们晚上睡觉时，都觉得自己爬进了属于自己的小堡垒。”

唯一的一间卧室由12岁和13岁的孩子共用，刚好可以分成两半，他们每个人都有自己的私人空间。而罗杰斯自己则睡在客厅的折叠沙发上。

罗杰斯知道她家的房子可能与众不同。她说，也许房产市场稳定一点时，她的家人可以升级到一间更大的房子。与此同时，他们希望将更多的钱花在旅行和享受生活上，而不是花在巨额的抵押贷款上。

“但有一间属于自己的房子，仍然是我内心深处的一个美国梦，”她说。

03

租房者有其他积累财富的选择

克里斯·赫伯特说，房主和租房者之间的贫富差距是“巨大的”。首先，房主通常有更高的收入，因此有能力用更多的钱进行其他投资。

赫伯特说：“如果你申请了抵押贷款，然后随着时间的推移把贷款还清，这就是一种储蓄方式。不仅你的房子在升值，而且随着时间的推移，你还清了债务。所以将这两件事结合起来，购买房屋一直是储蓄和积累财富的重要途径。”

赫伯特说，除了购买房屋，租房者也可以通过多种方式积累财富，他举了股票和债券的例子。他说，在某种情况下，这可能是比住房更好的投资。

“如果租房者能够将钱投入到这些金融工具上，他们就能做得很好。从长期来看，股票和债券的回报率肯定高于购买房屋的回报率，”他说。

尽管如此，赫伯特仍然乐观地认为，房地产市场将在2023年有所改善。

“我们现在可能已经度过了最黑暗的日子。利率应该会在未来两年内下降，”他说。“我对房地产市场持乐观态度的另一个的原因是，从政策的角度来看，这个问题已经受到了很多关注。”

赫伯特说，房地产行业的决策者和领导者，从贷款人、房地产经纪人到建筑商，都明白当前应该让更多人有购买房屋的机会。

“他们正在想方设法做到这一点，通过提供新形式的信贷和其他支持，让人们能够拥有自己的住房，”他说。

丽贝卡·布什目前搁置了找房的计划，但她仍然希望有一天能拥有一套属于自己的房子。她从小在一个60英亩的农场里长大，所以她总是想象着自己有一天会拥有一个大到足以招待所有亲朋好友的地方，也许还有地方养上几只动物。

“我仍然怀揣着有朝一日能买一套房子的梦想，”她说，“但现在，我正试图保持包容的态度，也许还有其他适合我的方式。”

原标题：《难圆的“美国梦”：积累财富的方式是买房，那买不起房怎么办？》

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