华润置地与华润集团合计108亿港元认购香港九龙长沙湾商住项目股权

1月31日晚间，华润置地（01109.HK）公告称，华润集团、华润置地海外（华润置地的全资附属公司）与合营企业Dragon Rider Development Limited订立股份认购协议，总计以108亿港元认购香港九龙长沙湾商住项目股权。

根据公告，华润集团及华润置地海外同意认购合营企业的股份，而合营企业同意分别向华润集团及华润置地海外配发及发行于合营企业的5499股及4500股股份，紧随股份认购完成后，华润集团及华润置地海外将分别持有合营企业已发行股本的55%及45%。

华润集团、华润置地海外与合营企业就股份认购协议订立股东协议。合营企业的华润置地海外出资约为48.82亿港元，华润集团出资约为59.67亿港元，总计约108亿港元。

同时，为拨付部分补地价，合营企业（作为借款人）、华润置地（作为担保人）及华润集团（作为担保人）与贷款人（中国工商银行股份有限公司香港分行、中国银行（香港）有限公司及Oversea-ChineseBankingCorporationLimited）就本金总额为54.94亿港元的定期贷款订立融资协议。有关定期贷款已于2023年1月30日悉数提取，而定期贷款的年期为自提取日期起计一年。在华润置地海外持有合营企业45%股权后，华润置地及华润集团各自将根据彼此各自在合营企业的股权百分比按个别基准及按比例担保合营企业于融资协议项下的责任。

资料显示，该合营企业为香港新九龙内地段第6003号余下部分地块（换地前）的持有人，该地块名为九龙长沙湾发祥街1号润发仓库，1985年以私人协约方式批给了华润集团。2001年，经香港政府机关批准及支付相关行政费用后，该地块由华润集团以代价5.4亿港元转让给合营企业(在完成前一直由华润集团全资拥有)。换地完成前，根据批地文件，该地块的准许用途为工业或仓库。

在签订新批地契后，该物业项目涉及将该地块重建为一个主要由私人住宅物业及商业物业组成的综合开发项目。根据新批地契及合营企业当前的开发计划，住宅用途总建筑面积估计为137610平方米，商业用途总建筑面积估计为9174平方米。

华润置地认为，重建完成后，市场对该区住宅物业的需求应足够。此外，参与该地块的重建符合中国华润系及公司立足于香港物业开发业务的战略，公司长远对此持乐观态度。

截至1月31日，华润置地报37.6港元/股，跌幅4.33%。