以案释法 | 主张瑕疵需适度，权利行使有限度

现如今，很多人都会委托装修公司对自己的房屋进行装修，然而因房屋装修合同而产生的纠纷也比较多。今天，与大家分享我院审理的一起房屋装修合同纠纷案件。

基本案情

2021年4月17日，原告沁水县某家具城与被告张某某签订房屋装修施工合同，约定施工总价145000元。在装修期间，被告先后付给装修款总计130000元，装修完工后剩余15000元，经原告催要被告未付。原告诉至本院主张付款，被告提出存在原告装修客厅、卧室吊顶有裂缝，下水管未包隔音棉，未装厨房止逆阀等合同履行瑕疵，并提供了照片等证据。

裁判结果

原、被告双方达成的装饰装修合同，双方均应按照约定全面履行自己的义务。原告依约对被告房屋进行装饰装修，被告应支付原告剩余装修款15000元；被告关于装修合同履行由瑕疵的辩解意见，本院予以采纳，考虑到原、被告双方因装修问题矛盾较大，被告亦不再信任原告，本院酌情扣除3000元，由被告自行修复。综上，被告应当支付原告装饰装修费用12000元。上述判决作出后，当事人均未上诉，被告当即履行了判决义务。

裁判依据

《民法典》第五百八十二条 履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确的，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

典型意义

房屋装饰装修合同纠纷是房地产纠纷实务中常见的案件，因房屋价值高，导致出现纠纷后当事人矛盾激烈，人民法院审理案件时不容易衡量当事人利益以及判断是非对错。在合同履行过程中，合同双方信息不对称，往往会就房屋装修的质量产生争议，定作人认为虽然装修内容基本符合合同约定，但装修质量未达到心理预期，要求装修方维修，并要求在此期间所有损失都由装修方承担；而承揽人又认为已经按约履行完合同义务，出现的部分瑕疵不可避免，因不影响使用而无需补救。审理这类诉请时，也应当受到程度和期限的约束。对于程度和期限是否合理合法的考量，应当根据具体案件具体分析。

本案中，法官就结合已有证据，充分考量了装修瑕疵的程度和修复难度，作出了如上判断。合理合法的主张自己的权利，针对问题就事论事，不能随意扩大权利的行使。适时适当适度，才是权利行使的应有之义。审理过程中，本案当事人双方争议很大，但经过判决，平息了双方对立的情绪，化解了本案矛盾，涉案纠纷得以妥善解决。

供稿：综合审判庭

原标题：《以案释法 | 主张瑕疵需适度，权利行使有限度》

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