拍得房产土地使用年限“缩水”30年，登记中心建议诉讼解决

无锡市民阮先生近日向澎湃新闻（www.thepaper.cn）反映，他去年4月通过淘宝网阿里拍卖破产强清平台竞得该市一处商铺，破产管理人公示的拍卖信息显示，该房产的土地使用期限至2075年，但他竞得后到无锡市不动产登记中心办理登记时，工作人员却说期限至2045年。

公示信息显示，涉事房产的土地使用期限至2075年2月。本文图片均为 受访者 供图

破产管理人的张姓项目经理向澎湃新闻表示，拍卖平台公示的房产信息从无锡市不动产登记中心调取，该房产过户前登记的土地使用期限就是至2075年2月7日，同时拍卖的同楼栋另一处商铺的土地使用期限也显示到2075年，已办出期限到2075年的不动产权证书。

无锡市不动产登记中心办公室工作人员表示，其未看到阮先生的证据材料，无法核实情况，若产权人认定是该中心过错，可通过行政诉讼解决。

去年4月，阮先生注意到其承租的无锡滨湖区万科城市花园二区的一处房产在拍卖，为商业用房里的商铺。破产管理人发布的拍卖公告显示，法院裁定对无锡市宏泰园科技有限公司的破产清算申请后，由破产管理人对此进行拍卖，建筑面积335.08平方米，起拍价1752600元，规划用途为商业服务，土地使用期限至2075年2月。

阮先生称，去年4月22日，经多轮竞价，其以2142600元拍得商铺，但今年1月17日到无锡市不动产登记中心办理登记时被告知土地使用期限至2045年2月，比拍卖公告里的少了30年。

据介绍，涉事房产建于2008年，而商铺的产权一般是40年，从2075年倒推，起始时间是尚未到来的2035年——破产管理人、阮先生此前为什么没有疑问？对此，上述张姓项目经理表示，他们是从市不动产登记中心调取资料后披露的信息，没有深究。阮先生称，他认为商铺产权正常是40年，在办证时问过“为什么我的是70年”，想确认使用年限至2075年，工作人员说是破产管理人搞错了。

不动产权证书载明土地使用年限至2045年。

阮先生称，他随即找到破产管理人，对方提供的过户前的不动产登记簿证明显示土地使用期限至2075年2月。第二天他再到市不动产登记中心，发现为其办理的不动产权证书上的年限至2045年2月。

他说，工作人员解释，此前登记信息显示土地使用年限至2075年是“系统错误”造成，商铺的土地使用年限为40年，该房产的年限至2045年2月。他提出，拍卖人根据中心提供的“年限至2075年”进行拍卖，他据此判断价值、参与竞拍，“产权减少30年”造成的损失应有人负责，工作人员建议“走司法渠道”解决。

破产管理人的张姓项目经理告诉澎湃新闻，去年4月22日，破产管理人对宏泰园公司名下万科城市花园二区同一栋商业楼里的两套房产进行破产拍卖，相关不动产登记信息都以破产企业名义从无锡市不动产登记中心调取，两套房产的土地使用期限均至2075年2月。除了阮先生这套，另一套已过户，不动产权证书上写的是到2075年。

2月8日，无锡市不动产登记中心办公室人员向澎湃新闻表示，其未看到阮先生的证据材料，无法核实情况，也无法答复，产权人可通过当地12345反映，如果认定是登记中心的过错，建议走行政诉讼渠道。