新世界发展：上半财年盈利12亿港元，广州K11净利润同比增长7%

2月23日，新世界发展有限公司（新世界发展，00017.HK）发布2022/2023年中期业绩公告。财务数据显示，截至2022年12月31日的六个月（本财年上半年），新世界发展录得总收入401.93亿港元，同比增长12.99%；归母净利润12.09亿港元，同比下降15.03%。

报告期内，新世界发展于香港的物业发展收入为55.42亿港元，应占合同销售约为78.7亿港元；于内地物业发展收入包括合作发展项目为57.36亿港元，贡献主要来自广州、杭州及沈阳等住宅项目。

新世界发展称，报告期内于内地整体物业合同销售面积约16.9万平方米，总销售金额约为92.4亿元人民币，整体物业合同销售成绩理想，完成上半年的目标。合同销售金额的地区分布以长三角地区为首的东部地区及以大湾区为首的南部地区贡献最大，超过95%。贡献主要来自大湾区及长三角项目如杭州新世界·城市艺术中心、上海苏河玺、广州逸彩庭园等。

新世界发展披露的数据显示，报告期内，于内地东部地区的合同销售金额为65.48亿元人民币，为南部地区合同销售金额的近3倍，南部地区合同销售金额为22.31亿元人民币。新世界发展指出，报告期内共出售位于内地的商业、写字楼和车库约8.1亿元人民币。

不过，报告期内，集团的内地项目竣工（不包括车库）的总楼面面积为约18.1万平方米，主要位于大湾区。

上海K11会员销售额占比为内地最高

在新世界发展于内地物业投资的情况来看，报告期内，新世界发展在内地投资收入达到8.96亿港元，投资物业组合内主要项目的整体出租率表现稳健。

其中，广州K11因品牌升级启动部分公区升级改造及疫情，受其影响下，整体总销售额及客流量略有下滑，但通过积极拓展线上渠道，线上销售同比上升近一成，成为提升销售的重要渠道，加上通过开源节流及成本控制，净利润同比增长7%，可同比商户的整体销售获得同比4%的增长。

上海K11实现会员销售总额占总额的近七成，占比为内地最高，其中在2022年11月举办的“会员日”活动销售额同比增长约四成。同时上海K11也持续开拓线上渠道，包括各大主要公域平台如抖音的直播销售活动，带动线上销售额同比上升两成。

沈阳K11上半财年表现突出，销售额同比实现双位数跃升，圣诞单日销售创纪录。在新冠疫情影响下，各类产品和会员活动成功带动业绩稳步提升，其中黑卡及普通卡会员消费同比增幅达两成。

香港物业投资方面，新世界发展香港物业投资收入为14.92亿港元，其中K11项目收入同比增长4%。其中，主要由奢侈品消费及文娱活动的带动下，K11 MUSEA人文购物艺术馆于报告期内销售额同比增长6%，总客流量超过1100万人次，去年12月更是创下开幕三年以来的单月销售额新高；K11 Art Mall购物艺术馆整体租用率维持近100%，销售额同比上升10%。

暂无配股计划

展望未来，新世界发展指出，香港物业发展方面，随着香港与内地通关，预计下半年楼市乐观。内地方面，K11的足迹将遍布大中华地区的11个重点城市，合计共39个项目，总楼面面积达290.6万平方米。随着全国各地的K11项目逐渐落成和开幕，加上个别项目的改造及升级陆续完成，集团的经常性租金收入将持续提升，为业务表现提供增长动力。与此同时，K11继续进军内地轻资产管理市场，预计2023年底，商业管理轻资产项目将增至10个。

值得一提的是，新世界发展指出，通过出售非核心资产及业务，集团专注发展核心业务，持续优化资产组合及回报，提升企业效益及为股东创造更多价值。于2023财政年度上半年，新世界发展完成出售约56亿港元的非核心资产，正稳步达成全年目标。

流动性方面，报告期内，新世界发展可动用资金共计920亿港元，其中现金及银行存款约570亿港元，2023财政年度到期的贷款再融资已全数被处理。新世界发展称，在可预见的将来并没有供股或配股计划，也没有向股东集资的需要。