利率下行 要不要提前还房贷呢？

利率下行

要不要提前还房贷呢？

为全面了解重点城市房地产市场变动情况，落实房地产市场调控城市主体责任，满足国家宏观调控需求，国家统计局组织开展房地产价格调查，并每月公布70个大中城市住宅销售价格统计数据。

近期浙江调查总队房价调查员调研走访中发现，随着利率下行，要不要提前还贷成了购房者们讨论的焦点。下面跟随调查员一起看看大家的讨论吧！

2021年12月至今，5年期以上LPR从4.65%下降到4.3%，降幅为35个基点。按贷款30年100万元计算，等额本息模式下，购房者每个月能够节省205元的房贷利息支出，全年节省2400多元。这么看

利息支出减少了，为什么还要提前还款呢？

原来房贷的实际利率由贷款基础利率（LPR）±基点（BP）形成。

对个人来说，判断是否需要提前偿还个人贷款，最直接的方式是看投资收益是否可以覆盖贷款利息。如果投资收益率高于贷款利率，可考虑将资金更多用于投资，反之则可考虑部分或全部偿还贷款。当然，还需要为日常生活支出与未来养老、医疗等留足资金。

温馨提示

以下情形并不适合提前还款哦！

房贷利率低

等额本息还款已到还款中期

等额本金还款期已过三分之一

……

悄悄告诉你

首套住房贷款利息支出还能抵税

这里的首套住房贷款，是指购买住房享受首套或首次贷款利率的住房贷款。如果您难以确定自己的住房贷款是否符合房贷专项附加扣除条件，可以通过查阅贷款合同(协议)，或者向办理贷款的银行、住房公积金中心咨询等方式确认。

理性选择 盲目跟风不可取

盲目跟风提前还贷并不可取，如何评估自己是要减少负债还是保留流动性，大家需根据个人具体资金情况，作出适合自己的理性选择！

房价变化会不会影响大家的选择呢？

欢迎大家评论区踊跃发言！

2023年1月70个大中城市

新建商品住宅和二手住宅销售价格指数

↓ 供大家参考 ↓

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