融创服务：预计去年业绩亏损，因对关联方应收款计提大幅减值准备

3月12日，融创服务（01516.HK）披露2022年盈利预警。

公告显示，截至2022年12月31日，融创服务未经审核综合管理账目的初步审阅以及现时可得的资料，预计2022年度未经审核的公司拥有人应占亏损不超过5亿元，亏损主要由于集团对关联方应收款项计提的减值准备大幅增加所致。

融创服务称，2022年集团基于关联方应收款项回款情况， 对非业主增值业务做出主动调整，非业主增值服务的业务规模大幅下降。若剔除非业主增值业务，集团在2022年度的其他核心业务毛利额不低于2021年同期。

融创服务2022年的半年报数据显示，2022年上半年公司营业收入约39.89亿元，较2021年同期增长约18.5%；其中，非业主增值服务业务收入较2021年同期下降约18.8%；其他业务（指物业管理服务、社区生活服务及商业运营管理服务）收入较2021年同期增长约36.2%。

2022年上半年，融创服务毛利提升约0.6亿元至约11.27亿元；毛利结构中，非业主增值服务业务的毛利占比下降约18.4个百分点至约20.5%，其他业务的毛利占比提升至约79.5%；公司拥有人应占亏损约7.51亿元，若剔除关联方应收款项计提的减值影响，拥有人应占净利约5.61亿元。

截至2022年6月30日，融创服务合约建筑面积约为3.76亿平方米；在管建筑面积约2.34亿平方米，其中来自第三方的面积占比约40%；融创服务通过市场拓展获取的合约建筑面积约2101万平方米，相较2021年同期增长约62%。

在融创服务发布了2022年半年报之后，中金发布报告称，融创服务上半年亏损的7.51亿元表现远逊市场预期，主要因其母公司融创中国（01918.HK）的交易应收账作出18.3亿元的减值拨备。

中金认为，融创服务难以向其母公司融创中国收款影响了公司的现金流，融创服务上半年的账面现金已较2021年下半年减少13.8亿元，预计公司未来6至12个月的现金流会持续下降。

截至发稿时，融创服务报2.86港元/股，跌幅4.35%。