碧桂园：今年已重启拿地，正在系统性调节土储结构

3月30日，碧桂园控股有限公司（02007.HK）召开2022年度业绩公布新闻发布会，碧桂园董事会主席杨惠妍、执行董事及总裁莫斌、执行董事及常务副总裁程光煜、执行董事、首席财务官及副总裁伍碧君等管理层参加会议。

同日，碧桂园披露2022年度业绩，报告期内碧桂园实现营业收入4303.7亿元，毛利约为328.8亿元，公司股东应占核心净利润为26.1亿元。

2022年，碧桂园全年共实现权益合同销售额约3574.7亿元，权益合同销售面积约4450万平方米。全年总去化率65%，权益回款金额约3324.8亿元，权益销售回款率93%。

今年已重启拿地，正在系统性调节土储结构

莫斌提到，面对去年行业整体极端困难的局面，碧桂园把保交付、保资产、保安全、保信用放在了首要位置，做出了阶段性减少投资拿地的决定，2022年共计新获取9个项目，权益地价约61亿元，其中71%分布在二线城市。2023年公司已经重启拿地，整体投资方向将围绕人口流动、产业布局、经济基础、供需情况等核心变量进行优中选优，重质轻量，聚焦一二线核心城市。通过新增土储布局的调整，碧桂园计划用3-5年的时间，将公司一二线对三四线的货值比例提升至50%对50%，用优质的土地资源支撑公司未来的稳健发展。

莫斌介绍，截至2022年底，集团位于中国内地的权益可售资源约9500亿元，另有潜在权益可售资源约2500亿元，合计约1.2万亿元左右。

程光煜在业绩会上提到，去年到今年，碧桂园在系统的调节土储结构，今年碧桂园的投资方向会聚焦在确定性的市场里边，也就是一二线核心城市的核心板块。近期碧桂园在系统地参与公开市场的土地竞拍，包括北京、南京、成都、杭州、合肥等城市，但是因为这类地块往往是比较低的中签率，所以目前还没有获取相应的土地，在未来一段时间还会积极参与，拿地的预算依然是相对保守，保持在销售额的40%以内。

对于今年的销售规模，程光煜在会上表示，碧桂园不会追求单纯的规模，目前在手资源充沛，可以支撑未来发展，今年全年供货预计2000亿-3000亿元，我们会根据市场的整体供求关系去释放。从今年前两个月的情况看，去化水平显著提高，相信今年全年去化水平将高于65%，相信全年会有一个合理稳定的销售规模。

未来战略行稳致远，“不觉得碧桂园是家族企业”

今年3月1日早间，碧桂园宣布，公司董事会主席及执行董事杨国强因年龄原因辞任，由其女儿、联席主席杨惠妍接任。

此次，杨惠妍首次作为碧桂园新任董事会主席参加业绩发布会。

对于未来的发展战略，杨惠妍在业绩发布会上表示，房地产行业仍是支柱性行业，碧桂园接下来3-5年的主要战略是行稳致远，围绕三张表做好管理，同时围绕着市场、竞争对手和客户做好战略优化。

杨惠妍提到，“很多人觉得碧桂园是家族企业，但我没觉得碧桂园是家族企业。我25岁回来，我父亲找我深谈了一次，第一次谈的就是企业的可持续发展，可持续发展就必须依赖社会优秀的人，而不是家族，所以一直以来，我们不是以家族企业的角度去经营的，我一直把自己定位成职业经理人。我回来工作到现在，我当时跟我父亲说，我是有权利选择留在公司或者离开公司，他也有权利把我炒掉，所以我们在经营管理上是把自己放在一个职业经理人的心态去做的，优秀的人都在社会，站在我们的角度，我们的核心管理层都是我们能找到的最优秀的人。”

针对行业毛利率普遍下降的情况，碧桂园首席财务官伍碧君表示，去年的环境下，活下来的企业都会牺牲掉利润来保现金流，今年随着经济的复苏，利润率也会相应触底。

按照2022年年报，截至报告期末，碧桂园总借贷余额下降至2713.1亿元，同比下降14.7%；剔除预收账款的资产负债率已从2020年中期的81%下降至69.4%；净负债率为40%。期末碧桂园总现金余额约1475.5亿元。