新城控股：去年归母净利润13.94亿元，商业运营总收入首次超百亿

3月31日，新城控股集团股份有限公司（601155.SH）发布2022年年度报告。

报告显示，2022年，新城控股实现营业收入1154.57亿元，较上年同期下降31.37%；实现归属于上市公司股东的净利润13.94亿元，较上年同期下降88.94%；实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润7.27亿元，公司整体毛利率为20.03%。

在主营业务收入中，房地产开发销售于2022年实现营业收入1048.83亿元；公司物业出租及管理实现营业收入92.24亿元。

从销售情况看，2022年，新城控股公司共计实现销售金额1160.49亿元，销售面积1191.52万平方米，实现结转收入金额1693.9亿元，结转面积1792.9万平方米，报告期末待结转面积2913.6万平方米（包含合联营项目）。

报告期内，新城控股共实现155个子项目竣工交付，竣工面积为2005.36万平方米（含合联营项目）；公司共有295个子项目在建，总建筑面积达5367.22万平方米（含合联营项目）。

按照新城控股披露的数据，2022年，新城控股共实现241个批次、共计13.1万套房源的交付。

对于2023年，新城控股计划新开工90个子项目，新开工建筑面积742.73万平方米，其中，住宅项目286.07万平方米，商业综合体项目456.66万平方米。公司计划竣工211个子项目，预计竣工总建筑面积1958.69万平方米，其中，住宅项目1125.63万平方米，商业综合体项目833.06万平方米。

年报显示，报告期内，新城控股秉持“住宅+商业”双轮驱动的运作模式，以上海为中枢，长三角为核心，现已基本完成全国重点城市群及重点城市的布局。

截至报告期末，新城控股在全国140个城市布局194座吾悦广场，已开业及委托管理在营数量达145座，开业面积达1319.74万平方米，出租率达95.13%。报告期内，公司实现商业运营总收入首次超百亿，为100.06亿元（包含：商铺、办公楼及购物中心的租金、管理费、停车场、多种经营及其他零星管理费收入），同比增长15.82%，占公司业绩贡献比重逐步提高。2023年，新城控股计划实现商业运营总收入110亿元，计划新开业吾悦广场及委托管理在营项目20座。

截至2022年底，新城控股在手现金余额314.63亿元；公司经营性现金流净额为145.35亿元，经营性现金流连续五年为正。2022年，新城控股整体平均融资成本为6.52%，同比下降0.05个百分点。

截至报告期末，新城控股总资产为4579.07亿元，归属于上市公司股东的净资产为594.81亿元。截至2022年底，新城控股期末融资余额为712.70亿元，同比压降185.97亿元；公司合联营权益有息负债降至60.62亿元。

新城控股指出，2022年公司已偿还境内外公开市场债券127.91亿元，同时，在融资端不断突破。2022年5月，新城控股通过中债民企支持工具推出的首单房企信用风险缓释凭证，成功发行10亿元中期票据；2022年6月2日，新城控股境外子公司新城环球发行金额为1亿美元的优先绿色票据；2022年9月和12月在中债增全额担保支持下，分别发行10亿元和20亿元中期票据，票面利率分别为3.28%和4.30%，处于近年来发债最低利率水平；12月，公司150亿元中票发行正式获批，同时获得多家银行意向授信额度支持。

今年3月13日，新城控股发布2023年度向特定对象发行A股股票预案，拟向特定对象发行股票，募集资金不超过80亿元，其中24亿元用于补充流动资金，其他将投向公司在建项目，保障项目交房周期和质量，融资渠道保持畅通。