卖房无需提前还贷、主城区通办……关于“带押过户”，你想知道的都在这↘

4月21日

让胡路区的王先生

在贷款未结清的状态下

成功办理了

商业贷款转住房公积金贷款的带押过户业务

让胡路的王先生成功办理“带押过户”业务

市住建局工作人员表示

这意味着

全市首笔“带押过户”业务顺利办理

从此

市民可以在贷款未结清的状态下

出售不动产啦

4月21日，“带押过户”业务开通

为进一步畅通便民服务渠道，由大庆市住建局牵头，相关部门配合，我市正式推出（开通）了“带押过户”业务，这也是大庆持续优化营商环境的重要举措之一。

主城区已开通此项业务

所谓的“带押过户”，是指存在抵押的房产，不用提前还清贷款就可以完成交易、过户并发放新的贷款。

目前，由市住建局牵头，会同市自然资源局，市住房公积金管理中心，中国人民银行大庆市中心支行和中国银保监会大庆监管分局。五个部门共同制定了大庆市二手房带押过户方案。

“目前，主城区范围内均已开通此业务，四县也将陆续开通”市住建局工作人员说。

办“带押过户”看清这些事

据介绍，“带押过户”涉及不动产预告登记、转移登记、抵押权首次登记、抵押权注销登记、抵押权变更登记等业务类型。

需要提醒的是：

◇买卖双方贷款仅限银行贷款或公积金贷款；

◇卖方不动产当前仅存一次有效抵押且无限制状态；

◇买方全款或首付款与贷款之和大于卖方未还清贷款。

“带押过户”的优势是什么？

提到这项业务的好处，工作人员介绍，原先抵押的二手房产需要交易时，必须先将该不动产的贷款还清、注销抵押登记才能办理二手房过户，买卖双方要在不动产登记中心和金融机构之间跑多次。

这项业务开通后，则无需提前还清贷款解除抵押，便可实现转移登记和买方新设抵押权登记合并办理业务，大大节约了二手房交易的时间成本和资金成本，也提高了交易的安全性。同时，“带押过户”是不动产交易登记工作领域内的一项创新业务，对于减少交易环节和流程、加快二手房的流通具有积极作用。

记者得知，目前，市住建局已与工商银行签订了“资金监管金融服务业务委托协议”，也陆续会和全市其它银行签署协议，开展二手房“带押过户”业务，真正做到便民惠民。下一步，市住建局交易保障中心还将继续协同各业务部门，开发一体化平台系统，实现线上办理。

如何结清剩余的房贷？

卖房子可以“带押过户”，那么原有的房屋贷款（商业或公积金贷款）怎么去结清呢？

对此，市住建局工作人员表示，将通过购房资金存入资金监管账户，或通过商转公带押过户业务等方式来完成。

带押过户线下流程这样操作

关于“带押过户”业务的线下操作流程，工作人员提醒市民，应该这样来办理：

◇首先，需要买卖双方达成交易意向，签订二手房买卖备案合同；

◇其次，买方向银行或公积金申请贷款；

◇第三，买方贷款申请审批通过后，买卖双方和买卖双方银行或公积金共同申请”转移登记+抵押权设立登记”合并办理，按顺位设立新的抵押权；

◇第四，不动产登记部门根据买卖双方和买方银行或公积金的申请，同步办理完成登记事项，记载不动产登记簿，并发放不动产权证书和抵押登记证明；

◇第五，买方贷款机构根据不动产登记部门发放的抵押登记证明将贷款划入 “带押过户”资金监管帐户（包括首付款和银行贷款）。监管账户中的购房款根据卖方申请，偿还卖方在银行或公积金贷款；

◇第六，卖方结清贷款后，申请抵押权注销登记，买方贷款银行或公积金的抵押登记顺位相应向前，即由第二位升为首位；

◇第七，监管账户余额归属卖方；

◇第八，买方使用自有资金购房无需贷款的，也需按照“带押过户”流程进行资金监管。

撰文：大庆日报社全媒体记者 李慧呈

原标题：《卖房无需提前还贷、主城区通办……关于“带押过户”，你想知道的都在这↘》

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