GATE M 西岸梦中心：做上海城市更新中承上启下的作品

GATE M 西岸梦中心  实景

沿着徐汇滨江狭长的岸线一路南行，一座直径80米、穹顶式构架的建筑映入眼帘，向南远望是一整片正在改造中的工业遗存。2024年，这里将化身GATE M 西岸梦中心，并通过更新改造，呈现出文商旅结合、宜居宜业宜游的新格局，打造“产、城、人”深度融合的滨江新名片。而 GATE M 西岸梦中心，希望从物理空间到运营内核，都成为一个足以“承上启下”的作品。

承上：百年水泥厂的转身

上海水泥厂，原名上海华商水泥股份有限公司龙华厂，诞生于1920年12月25日，至今已有百年历史。作为亚洲最大的水泥厂，它也同样见证了上海百年工业历史的缩影。2009年，为了结合上海市水泥行业结构调整以及徐汇滨江片区的规划改造升级，上海水泥厂告别了黄浦江畔，而留下的工业旧址，都涵盖在GATE M 西岸梦中心项目场地中，成为项目存量改造下未来滨江的一部分。

其中，水泥厂预均化库经过存量改造，已然变身为穹顶艺术中心。建筑以弧形的抓眼外形搭配内里空间塑造多元功能，可以满足各种展览、演艺、竞赛等需要。不仅如此，原水泥厂的物料仓库高达三层，凭借顶层15米独特无柱挑高空间，未来将变身能集合策展、观展、欣赏滨江风景于一体的艺术场地。

GATE M 西岸梦中心相关的负责人告诉记者，该项目“‘承上’保留了原有老建筑，“启下”则开拓新的建筑内涵。整个项目有别于传统的商业项目，致力于打造承载未来西岸商业与文化的生活目的地。首先，GATE M 西岸梦中心沿江而生，总共拥有800多米的岸线，13处空间星罗棋布，搭配公共绿地，总建筑面积达到16.2万平方米，规模宏伟。其次，在一线江景处，GATE M 西岸梦中心还建设了滨水艺术酒店，160余间客房由国际知名酒店管理公司负责运营。

其次，项目所呈现的形态也很特别。盘桓在徐汇滨江这样亲水的独特位置，项目没有统一打造成一座或者是几座传统的商场，而是通过对项目的存量改造更新，融入丰富多元化的功能，为这里的工业遗存赋予新的意义。人可以集中在一个建筑里逛，也可以沿着岸线移步易景，或者穿梭其中参加各种活动。这里已经成为城市可持续发展的一个典范，成为黄浦江畔又一个具有凝聚力和活力的世界级滨水目的地。

启下：让“新”成为一件长期的事

GATE M 西岸梦中心的团队坦言，在商业空间的打造上，尽量让“新”来的更加可持续。在项目看来，都市生活中，人最看重的是生活环境和未来可能性，所以如果一个商业项目能同时具备环境+氛围感的话，这个项目就将与市场获得更大共识，成为一张难以复制的地标名片。

GATE M 西岸梦中心具有这样的底气：800米的沿江岸线、清新的空气、茂密的绿化带，都为该项目吸引新一代的人群消费奠定了基础。“我们在招商中希望能够淡化‘铺’的概念，给予店家更多的文化留白。”GATE M西岸梦中心希望项目不仅仅是一个满足消费者生活需求的商业综合体，而更多的是为人们带来美好生活需求，创造一种全新的生活方式。

而重塑生活方式将彻底改变“商业究竟是面向B端还是C端”这一业务模式，商家和消费者的身份都将多元化，目的也变得多元化。比如，对体育、运动品类来说，足够大而丰富的活动空间足以让他们以社群活动方式带动热情；或者是志同道合的一群人，在项目的不断运作中成为带有共同理想的“战友”；一个来此做展览的策展人，也可以是在滨江晨跑的运动员，他可以在滨江水岸跑步，同时在商业街区中挑选合适的艺术品；在此聚会的姐妹们，转身又成为带着孩子享受阳光绿色的妈妈。

所以，对于GATE M 西岸梦中心来说，来这里的目的是“模糊”的，通过商圈的模糊性，带来无限新机遇与可能。商业的内容可以加上文化、艺术、体育等一切与生活有关的界面，在零售的同时，通过不断涌现的“新”混搭，让“商业+”的模式在市场中生长迭代，力求实现“百米双剧场+开放穿梭式商业+多功能滨水体验”的全新商业模式。

南拓：未来上海文商旅新地标

滨江地区是徐汇“十四五”发展格局中“两极驱动、东西循环”的重要增长极。而GATE M 西岸梦中心正处于徐汇滨江“南拓”的核心位置，起到了加快推动滨江公共空间断点贯通和功能提升的作用。事实上，伴随徐汇滨江岸线的不断延伸，地区政府正在积极快速引进一批以数字经济产业集群、生命健康产业集群、文化创意产业集群、现代金融产业集群为首的大批商办项目，四大产业集群为民营企业科技创新和转型升级持续输入动能，也大大强化了梦中心片区的商业浓度。

“我们希望GATE M 西岸梦中心能成为一种现象级的事件，为滨江的发展再打入一支强心针。”即便要到明年开业，但是GATE M 西岸梦中心已经与B Corps、On跑、Patagonia等多个潮流、文化品牌和社群举行活动。在今年“五一”期间，更是与阔别沪上两年的复古品牌银盐相约展厅镜屋及其周边16000平方米的草地，共同举办了银盐复古市集，两日内就收获超两万客流。在一场场的活动中，市场给予了GATE M 西岸梦中心积极正向的反馈，并且逐渐焕活了徐汇滨江以南的片区活力。

GATE M 西岸梦中心  效果图

从纽约到伦敦，纵观世界上每座伟大城市都有一个结合了城中地域优势和文脉传承的滨水地带，而徐汇滨江也在城市快速发展背景下，刷新了人们对于滨水工业遗产新的价值认知。“以人为本”的城市设计，通过新旧建筑元素的对比来加强场地关系，原始工业厂房、绿化公园活动区域、文化艺术展示、商业休闲区的共同打造，会为城市呈现放射性的、复合化的功能定位，将滨水与生活紧密融合在一起。

如今，GATE M 西岸梦中心正以“承上启下”的姿态，期待助力未来上海这座创意之城的环境氛围，将徐汇滨江从“工业锈带”蜕变为“生活秀带”，蝶变为“发展绣带”，以“滨江南拓”为契机，打造全新的“中国构型”，成为一座未来上海的文商旅新地标。