还江于民、守旧创新，上海如何通过城市更新打造新名片？

被称为“海上第一名园”的张园。本文图片均为 澎湃新闻记者 蒋乐来 图

“工业锈带”改换新颜，市民在此享受和煦阳光，欣赏粼粼浦江。这里是黄浦江畔的徐汇滨江。

古典和现代相遇，传统和时尚对撞。这里是有着“海上第一名园”之称的张园。

5月14日，“高质量发展调研行”上海主题采访团来到上述两地，虽然路径不同，但它们都是上海城市更新的标杆，在历史的积淀中讲好了当代新故事。

徐汇滨江：从“工业锈带”到“生活秀带”“科创绣带”

采访团从徐汇滨江的龙美术馆走到星美术馆，不到二十分钟的步行时长，眼前是一派其乐融融、生机盎然的景象。

徐汇滨江草坪上帐篷和天幕比比皆是

周日午时，澎湃新闻（www.thepaper.cn）记者看到步道两侧的草坪上，帐篷和天幕支得极为紧凑。三两好友或是一家老小，围坐在一起，享受和煦阳光，欣赏粼粼浦江。货运渡轮在江上缓缓驶过，江畔的跑道上时不时有锻炼的市民。孩子们抱着滑板或是儿童自行车挥洒汗水，不少家庭的爱犬也在草地里寻觅自己的快乐。各式咖啡馆、驿站、美术馆接纳着想要进入室内的市民，在四壁之内打造别样的海派文化。

孩子们在骑自行车和玩滑板车

脚下还可以看到嵌入地表的旧铁轨，美术馆边也保留着锈迹斑斑的老式流水线和火车头。它们是有意留存的历史印记，提示着人们，这里曾是20世纪民族工业的发源地之一。如今，过去的“工业锈带”已经彻底改换新颜，成了市民闲暇时的好去处，化为一条“生活秀带”。

除了利用开放空间“还江于民”，徐汇滨江还要打造“科创绣带”。上海西岸集团董事长李飞宇介绍，西岸传媒港、西岸数字谷、西岸金融城“一港一谷一城”有序落位、提质增效，西岸热力秀场、西岸生命蓝湾、西岸数智中心“一场一湾一心”把握机遇、提速规划，六大百万级体量产业组团串珠成链，构建起数字经济、生命健康、文化创意、现代金融互为支撑的产业生态。

年轻人在龙美术馆外围的历史建筑前拍照打卡

目前，西岸传媒港已于2021年全面建成，以中央广播电视总台长三角总部、上海总站为旗舰，集聚腾讯、网易、湘芒果等一批具有影响力的企业。西岸数字谷正全面转入竣工收尾，以西岸智塔为旗舰，期智研究院、微软亚洲研究院（上海）、阿里巴巴、商汤等行业龙头企业和顶尖研究机构汇聚于此，共同打造徐汇区千亿级人工智能产业集群。西岸金融城预计将于2027年前陆续建成，西岸热力秀场、西岸生命蓝湾、西岸数智中心等也在进一步的规划和开发过程中。

徐汇滨江共建共治联盟成员单

为了充分发挥不同产业、不同企业的优势，徐汇滨江还打造了共建共治联盟。李飞宇说：“通过企业和西岸的优势叠加，一方面能够通过引进和培育共同成长，另一方面能够赋予西岸更多的品牌价值，增强和企业之间的互动性。”

对此，中电金信高级副总裁张东蔚深有感受。中电金信全球总部于2021年落户上海，入驻西岸。张东蔚说：“公司在上海的两年实现了新一轮的高质量发展，感受到非常优质的营商环境。政府切实做好‘店小二’的服务，徐汇滨江共建共治联盟也把企业组织在一起共研共建，处处彰显了服务精神和服务意识。”

张园：在修缮中原汁原味还原历史风貌

在一片古朴的建筑群内，各种时尚大牌和潮流奢侈品展露着各自独一无二的格调。游客穿梭其间，不时在红墙下、花坛边驻足打卡，其中不乏阿姨爷叔和外国友人。

这里是张园，古典和现代相遇，传统和时尚对撞。石库门里弄、新式里弄、里弄公馆、花园洋房，建筑形态类型多样、中西合璧，每一栋都是独一无二的艺术品。

张园内可以感受到各种不同的风格

国内中心城区内旧区改造、城市更新以“留改拆”方案为主导，张园保护性开发项目尚属首例。静安置业集团按照有机更新、整体保护的理念，创新机制、完善政策、活化利用，将历史风貌保护与城市功能完善和空间环境品质提升有机结合，既要“守旧”，又要“创新”。

静安置业集团董事长时筠仑介绍，自2016年起对张园范围内的历史建筑“一幢一档”全覆盖建立“张园历史建筑资料库”房屋档案。建档系统实现三大目标：一是记录现状，二是历史原状考证，三是人文历史挖掘。依托这项数据成果，置业集团对张园实行最为严格的“人防+技防”“三维 GIS+ 三维 BIM”看护措施， 布置了数字化管理平台和各类传感器，确保历史建筑的结构安全和消防安全。

张园中的里弄

张园项目一期（西区）共16幢建筑，建筑面积约1.94万平方米，已于2022年11月正式揭幕。据悉，二期（东区）将进行地上地下统筹开发，地上建筑面积约4.26万平方米，地下建筑面积8.22万平方米，预计于2026年与市民见面。未来，较为安静的东区将设置顶级办公，引入顶级酒店品牌，并与商业、艺术文化片区相互渗透。2026年10月底，张园片区将实现地下2、12、13号线站内换乘，500个车位的停车，同时与周边商场、街区互联互通。

张园项目历史风貌保护主创设计师沈晓明告诉澎湃新闻记者，张园的保护性修缮突出“历史性、文献性、艺术性和时代性”。他说：“我们有一个很简单的愿望，这些我们修缮过的历史建筑，希望我们的孩子也能看得到。”

自2015年上海市政府发布《上海市城市更新条例实施办法》以来，上海市陆续出台了风貌保护“留改拆”、“社区空间微更新”等多项政策，从权利主体自主更新到引入市场主体，再到统筹资源整体转型。

市规划资源局详规处处长伍攀峰表示，下一步将围绕“持续盘活存量、释放增量、提升质量”，聚焦创新攻坚，统筹规划功能布局和资源配置方式，高质量、高效能推进城市更新工作，保障城市高质量发展。