江苏南通一高档小区违建屡禁不止，街道回应：尽快启动整改

近日，江苏省南通市崇川区星光域多名业主反映，小区内别墅、洋房底楼业主占用公共绿地，违章搭建成风。对此，街道相关部门负责人表示，改变小区原来交付验收现状属于违建行为。　　

星光域别墅住户大都自行建起了院子。人民网记者 王继亮摄

星光域是当地一处高档住宅小区，由南通星瀚房地产发展有限公司开发，有别墅、洋房、高层三个区域，2018年交付。记者实地探访发现，该小区别墅和洋房底楼大多已围成院子，形式包括铁栅栏、木栅栏和砖混结构等。

“当初购房时，开发商承诺一楼业主可以搭建小院子，还特地预留了两根门柱。”一位正在搭建小院子的洋房业主说。对这样的说法，另有多位业主并不认同。在他们看来，这些用院子圈起来的区域原本是公共绿地，依法应属于全体业主所有。据了解，我国民法典第274条规定：“建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。”

一处洋房底楼住户正在搭建院子。人民网记者 王继亮摄

记者从小区物业了解到，星光域违建问题集中在占用公共区域搭建院子，涉及11栋联排别墅共22户、8栋洋房底楼共48户，此外亦有部分楼顶搭建阳光房问题。据物业工作人员介绍，自小区交付以来违建就已开始，他们曾多次以口头、书面、手机短信等多种形式提醒、告知业主，并将情况反馈到社区和城管部门，此间也经历过建了拆、拆了建的拉锯战，但今年以来违建现象再次抬头。

针对小区违建屡禁不止的情况，钟秀街道综合行政执法局副局长张红表示，星光域部分业主占用公共绿地，改变小区原来交付验收现状属于违建行为，该局将进一步摸排违建数量，要求涉及业主自行整改，对未能整改的将报请上级城管部门及政府拿出处置方案，对照有关条款需要恢复原状的，亦将尽快启动相关程序。

眼下，南通市在城区老旧小区改造工作中，同步开展违建专项整治工作。一位星光域业主提出质疑，不能拆了老旧小区的违建，却让高档小区的违建处于真空管理状态。

原标题《南通一高档小区违建屡禁不止，当地回应》