王德培：引发炒房的不是市场而是伪市场

以下内容为福卡智库首席经济学家王德培在内部闭门研讨上发言的节选。

2021年中央经济工作会议之前，国家层面出台了一系列房地产调控政策，去杠杆化，给房地产市场套上层层枷锁，以遏制过快上涨。

经过一系列踩刹车的举措，房地产市场由热转冷，乃至到今天甚至出现了断供、抛售、冰冻、暴跌等状况。

从短期来看，似乎是政策用力过猛直接导致了现在房地产市场的状况，但是，拉长时间镜头来看，这些政策避免了中国房地产出现类似韩国的状况。

2021年韩国房价最高上涨幅度超过百分之四十，但是到了今年，房价又暴跌百分之三、四十，这样的暴涨暴跌怎么承受得了？这样的震荡对一个国家经济发展真的很不好。

过去几年，我们房地产金融化太厉害，一些房地产企业杠杆过度了，如果政策不及时踩刹车，就会出现类似韩国的状况。

现在市场变化了，政策也在回调，有些政策在不同层面、不同程度放开，伴随着这种调整，有关政策将逐渐回归到其本原位置。

出现云锦东方这种摇号摇中“转手就赚两千万”的现象，一二手房价倒挂，是特定时期的不正常现象，在一定意义上，为了调控市场却意外地精准保护了富人。从这个角度来看，引发炒房的不是市场，而是伪市场。

一手房的限价实际上是让富人受益，能买得起上千万房产的都是富人，不是普通百姓，所以，这样的市场还是需要放开，促进市场交易，带来税收。

其实，某些房地产企业的高杠杆，也不是市场化的，也是伪市场化的，最后搞得一地鸡毛。

今后，随着一城一策、一区一策、一街道一政策，这样层层推进下放，政策也将回归本原。