租房都快租不起？资本是房租猛涨的原因吗？

（本文部分内容综合自央广经济之声、财经网、北京商报相关报道）

收入增速赶不上房价增速，不得不依靠家庭的“六个钱包”来实现住房梦，这是许多年轻人已经被迫接受的现实。但近日，不少人发现，现在生活在北上广等一线城市，可能不要说买房，连房租都要付不起了。

以北京为例，据诸葛找房数据，东城区、西城区和海淀区房租均价最高，其中，海淀区今年6月租房价格同比去年6月增长46.7%，涨势最凶猛。▲8月20日，北京海淀五环附近2居室的整租价格

面对让普通人越来越难以负担的高房租，前几日，我爱我家集团前副总裁胡景晖公开炮轰自如等平台，认为资本大幅进入长租公寓是推高房租的主要原因，引发舆论对大型房产中介平台的声讨。

前天，胡景晖宣布从我爱我家辞职，并在接受媒体采访时透露，辞职与链家集团董事长左晖向我爱我家集团施压有关。

胡景晖炮轰自如、蛋壳推高房租，辞职或与链家施压有关

8月17日，针对近期一线城市房租大幅度上涨，胡景晖在电话会议中对媒体表示，除了供给、需求、季节的因素外，资本大幅度进入长租公寓也是推高价格的主要原因之一。胡景晖认为，像自如、蛋壳等长租公寓运营商以高出市场价20%~40%的价格争抢房源的行为是严重违背市场规律的。

胡景晖甚至放话，如果房租持续此态势，那么危机爆发的后果，将比P2P爆雷严峻得多。

此番言论发表后，自如立刻发声澄清，随后，我爱我家发布声明称，上述言论是胡景晖个人看法，并不代表我爱我家公司观点。

之后，8月18日早些时候，胡景晖在微信朋友圈宣布辞职，并在媒体采访中直指自己是因“左晖一个电话被离职”。

▲胡景晖在朋友发布的长文截图

据胡景晖的说法，是链家的董事长左晖给我爱我家的董事长谢勇打了个电话，说你能不能管一下胡景晖，如果你管不住胡景晖，链家将全面和我爱我家在舆论上开战。我爱我家受不了压力，才决定和胡景晖“切割”。

▲链家股权结构

▲我爱我家最终受益人为谢勇

谢勇是我爱我家的董事长和实际控制人，也是我爱我家成功登录资本市场的主要推手。据天眼查数据显示，我爱我家曾用名“昆明百货大楼（集团）股份有限公司”，谢勇入主昆百大前后，这家公司出现高管离职潮，之后被我爱我家成功借壳上市A股。

 

▲昆百大的法人变更记录

数据来源：天眼查

胡景晖一直以职业经理人的身份存在于我爱我家，不同的角色造就了资本进驻之后不同的境遇。胡景晖早些时候在接受媒体采访时就表示，“我爱我家上市有上市的好处，但不好的地方是容易被资本所绑架”。如今胡景晖如此狼狈的匆忙下台，不难看出实质是被资本抛弃的结果。

 

▲据天眼查数据，胡景晖在我爱我家中担任副总裁，但手上并无任何股份

不管胡景晖现在的境遇如何，但他的“开炮”确实有了一点效果。

 

8月17日，北京市有关监管部门集中约谈了自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人。明确要求住房租赁企业：不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源；不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源；不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。一经查实，将从严处罚、联合惩戒。

部分长租公寓不to C，而是to VC

胡景晖被迫辞职之后，反而成了大红人。这些天胡景晖不仅频繁接受媒体的采访，昨天更是召开了一场个人媒体沟通会，称将揭晓“所有真相”。

 

据央广经济之声的相关报道，即使是在辞职之后，胡景晖依然坚持着自己的看法。

胡景晖认为，目前由于资本大规模入侵，长租公寓行业内部开启规模化赛跑的恶性竞争，他讽刺这样的做法导致了长租公寓并非“to C”（面向消费者），而是“to VC”（面向投资人）。

在报道中，胡景晖说：“现在部分长租公寓不是冲着租客来的，是做给资本看的。资本要求你迅速扩大规模，那么运营商就会大量、恶意地收房，5000元钱一个月的房子，7000元钱就收进来了，这是隐患。另外，本来没有必要装修的房子，为了做得鲜亮，把旧的全部打掉，配上新的家具家电，为了让资本觉得脸上有光。”

房租收入比高达58.6%！，应届生工资67%交房租

胡景晖作为知名度并不算太高的职业经理人，此次“炮轰”言论之所以能成功出圈获得巨大的舆论反响，和最近频繁出刊的房租上涨消息不无关系。今年全国多地房租持续上涨，并且有赶超收入涨幅的趋势。在可以预见的未来，房租涨势或许会越来越凶猛。

 

以北京市为例，据北京市统计局数据显示，2017年全市居民人均可支配收入为57230元，比上年增长8.9%。即月人均可支配收入为4769元。另据58同城和赶集网发布的报告，2017年北京人均月租金为2795元，同比上涨14%。

按照上述两数据粗略计算，北京租房者的房租收入比，已惊人地超过58.6%。人均月租金涨幅也超过人均可支配收入涨幅。

 

而应届生的情况则更为糟糕，据《2017年应届生租房价格报告》数据显示，84.2%的应届毕业生需要租房，而北京应届生租房开支占到月均工资收入的67%。

 

越涨越高的房租下，所谓“一线城市容不下肉体”“北京月入一万不够花”之类的网络段子正在逐步成为现实。