以案释法丨夫妻一方擅自出租共有房屋，另一方能否要求返还房屋？

【案情回顾】

图源网络

2019年，在原告李某某与被告孟某某离婚纠纷案的民事判决书中，兴庆法院判决将被告孟某某于2005年购买的某商品房确认为夫妻共同房产。原告称，2021年初发现该房产被吕某占有使用。据吕某陈述，系孟某某将房屋交给其用于经营。随后，原告多次要求吕某立即搬离返还房屋，并要求将房屋恢复原状。在遭到被告拒绝后，原告李某某诉至兴庆法院，要求被告吕某搬离并向原告返还涉案房屋。

【判决结果】

一审法院认为，被告孟某某未经原告同意，擅自将该房屋交给被告吕某用于经营，损害了原告对于夫妻共同财产的平等处理权。于是，法院判决被告吕某搬离房屋，并将该房屋返还给原告李某某及被告孟某某。最终，被告吕某上诉后，中院判决驳回上诉，维持原判。

【法官说案】

本案中，案涉房屋因尚未办理产权证书，在孟某某与李某某离婚纠纷案件中未予分割，仍属于双方共有财产，李某某对案涉房屋同样享有处理权。占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险。因此。经法官判决，被告李某应返还涉案房屋。

【法条链接】

《最高人民法院民法典婚姻家庭编司法解释（一）》

第二十八条 一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。

2023年/ 第138期，第319篇

供稿：李国群

原标题：《以案释法丨夫妻一方擅自出租共有房屋，另一方能否要求返还房屋？》

阅读原文