安永：房地产市场进入存量时代 房企谋求多元化发展

安永在浦东发布《中国房地产行业2022年业绩概览及存量时代房企展望》。报告指出，随着市场新房供应量下降，二手房市场逐步成为楼市的主导力量，但成交量低迷。随着房地产市场存量时代的来临未来，房企将谋求更为多元化的发展路径。

数据显示，2022年，前30家上市房企的营业收入合计约为人民币4万亿元，同比降低约9.18%，其中仅11家企业实现销售增长。且随着前期高地价的项目逐步交付，房企利润率进一步下降，前30家上市房企平均毛利率较上年下降5.14%，仅一家实现同同比小幅上涨。今年以来，各大房企仍处于较为明显的观望状态，调整结构，稳步过渡成为主基调。

同时，报告也指出，我国住房领域的主要矛盾已从总量短缺转为结构性供给问题，为满足社会居住和改善需求，并有效盘活存量资产，近年来，以上海为代表的各地方政府都在积极发展保障性租赁住房，切实增强供应的针对性和有效性，进一步优化多层次住房供应结构。这也为未来房企的多元化发展提供了一种全新模式。