法拍房出钱“操作”才腾空？温州中院：法官表达不当但非索财

温州一家企业2016年在淘宝司法拍卖网上以2080万元的最高价拍得一处由鹿城区法院委托拍卖的厂房，但交完尾款后发现厂房至今尚未腾空，且无法过户。8月28日，浙江有媒体报道称，这家企业的总经理洪明邓提供的录音显示，当他要求尽快腾空时，鹿城法院一名工作人员称另外需要500万“操作一下”。

8月28日晚，温州市中级法院通过官方微博对此作出回复，称鹿城法院执行人员在建议中表达不准确、态度生硬，拍卖公告中存在工作差错，反映出该院部分工作人员作风不踏实、责任心不强，鹿城法院管理不到位、执行不够有力，“我院将依规依纪对相关人员作出严肃处理，督导鹿城法院加快推进该案执行处置工作。”

2016年5月，鹿城法院在网上拍卖位于温州苍南县龙港镇的一处工业厂房，拍卖公告显示“已腾空”，后被苍南港深包装材料有限公司以2080万元拍得，但洪明邓发现厂房并没有腾空，还被人占用。

“我与法院就房产为何没腾空、缴纳余款等沟通多次，法院要我尽快缴余款，我提出腾空后立刻缴纳。最后，我在2017年11月缴纳1880万余款，法院承诺6个月内强制腾空，交付给我。但厂房至今没有腾空，而且没法过户。沟通时，法院工作人员说‘腾空难度大，另外需要500万才能操作一下’。”28日晚，洪明邓告诉澎湃新闻（www.thepaper.cn）。

在洪明邓提供的录音中，一名男子称“另外需要500万，操作一下”，洪明邓回答“之前说300万，怎么变成500万？”对方回复：“之前说的是300万~500万，后来300万不够，需要500万。”洪明邓表示，这是在6月27日下午的一次协商中，鹿城法院执行法官和他的对话。

温州市中院在回复中称，所涉厂房的原所有权人是被执行人温州振华钢业有限公司，抵押权人为申请执行人，抵押登记时间为2013年。该案被执行人负债金额大，涉案范围广、涉案人数多，在执行立案之前，当地有关部门为安抚其他普通债权人，安排其他债权人对厂房实施管理并开展生产，客观上给抵押财产腾空、执行处置带来困难。目前，涉案其他普通债权人仍占据厂房，并多次向有关部门提出由其受让厂房，当地相关部门也多次召集各方协商，均因意见相差甚远，无法达成。

“拍卖公告对未腾空厂房描述为‘已腾空’，与实际状况不符，虽可通过实地查看发现，公告中也有‘拍卖人对拍卖标的物所作的说明……，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保’的告知，但不能否定这属于鹿城法院的工作差错。”温州市中院表示。

关于“法官要求增加500万元操作一下”，温州市中院表示，这是法院经办人在促成各当事人达成执行和解时提的建议。

据了解，2016年5月20日，苍南港深包装材料有限公司以2080万竞得涉案厂房，按拍卖公告，应在一个月将拍卖余款1880万元缴入法院指定帐户，但买受人直到2017年11月17日，即超过期限近17个月后才缴齐款项。申请执行人因对该房产有较大升值的判断，为维护权利，在向鹿城法院申请执行异议被驳回后又向上级法院提出复议，温州市中院于2018年5月下旬立案审查。

温州市中院在回复中称，由于买受人在指定期限外支付剩余款项是否影响拍卖成交，以及强制腾空涉及众多普通债权人是否配合等，为一揽子解决，法院多次与当地有关部门研究整体处置方案。期间，鹿城法院鉴于各方对拍卖是否成交存争议，曾与买受人协商，让其考虑支付三、五百万元补偿款，给予普通债权人一定补偿，促使厂房腾退等顺利进行。协商中，经办人员使用“操作一下”这个易引起歧义的不准确表达，语气上也较生硬，但并非向买受人索要钱财。