深圳宝安地块未开拍已触及封顶价，明日将竞现房销售面积

8月1日，据深圳公共资源交易公共服务平台，原定于明日开拍的A001-0212宝安区新安街道地块在自由报价阶段已触及封顶价。该地块也是深圳首宗竞“现房面积”地块。

地块出让信息显示，A001-0212号地块土地面积为15239.84平方米，建筑面积82300平方米，挂牌起始价296200万元，最高限制地块340600万元，现房销售最高限制建筑面积35520平方米。按照要求，该出让宗地普通商品住房平均销售价格不高于88600元/平方米（不含室内装修）。

按照深圳公共资源交易公共服务平台信息，该地块在自由报价阶段已有21家房企报价，且最新报价已触及封顶价340600万元。

按照地块出让条件，该地块采取“三限双竞+摇号”规则挂牌出让，即：限地价、限普通商品房销售价格、限现房销售建筑面积，竞地价、竞现房销售建筑面积，达到最高限制现房销售建筑面积后通过摇号方式确定竞得人。

即：当竞买人报价达到最高限制地价时，有意继续竞买的竞买人由竞地价转入竞现房销售建筑面积，竞买人报出的现房销售建筑面积未超过最高限制建筑面积时，按报出现房销售建筑面积最多者得的原则确定竞得人；当有竞买人报出最高限制建筑面积，且有2个或2个以上竞买人接受该建筑面积时，通过摇号方式确定竞得人，所有接受最高限制建筑面积的竞买人可申请参加摇号。

值得关注的是，与以往土拍规则不同，该地块竞拍指标的部分从以往的“竞保障房”改为“竞现房销售面积”。该地块也成为深圳首块竞现房销售面积的宗地。

这也意味着，该地块明日将直接进入到竞现房销售面积阶段。

与宝安区新安街道地块一同上架的还有龙岗区宝龙街道的两宗地块。龙岗区两宗地块普通商品住房平均销售价格均不高于37800元/平方米（不含室内装修价格）

其中，G02309-0008地块的土地面积为12976.8平方米，建筑面积66184平方米，挂牌起始价89100万元，最高限制地价102400万元。

G02309-0009地块的土地面积为12364.14平方米，建筑面积57868平方米，挂牌起始价77900万元，最高限制地价89500万元。

按照出让要求，龙岗区采取“双限单竞+摇号”规则挂牌出让，即：限地价、限普通商品房销售价格、竞地价、达到最高限制地价后通过摇号方式确定竞得人。竞价过程中，竞买人最高报价未超过最高限制地价时，按价高者得的原则确定竞得人和成交价。当竞买人报价达到最高限制地价时，通过摇号方式确定竞得人，所有接受最高限制地价的竞买人可申请参加摇号。

截至发稿，龙岗区两宗地块在自由报价阶段暂无出价。