上海7月新房成交4787套，外郊环间成交量占全市总成交近五成

8月2日，上海链家研究院的监控数据显示，7月份，上海全市共成交新建商品房4787套，环比下降47%，成交金额346亿元，环比下降48%，套均总价722万元，环比下降1%，成交均价64157元/平方米，环比下降1%。

综合今年前7个月数据看，上海全市累计成交金额3713亿元，同比增长11%，成交套数51189套，同比增长14%，套均总价725万元，同比下降3%，成交均价66707元/平，同比下降1%。

上海链家研究院首席分析师杨雨蕾认为，由于7月上半月基本全是认购阶段，下半月才开始陆续开盘，所以单月供应量（开盘量）较6月有明显下降。随着供应量减少，7月新房成交套数环比下降47%。从已完成认购的情况来看，仅4个项目触发积分，整体触发率不高。但是热门区域或板块的项目，依然大概率触发积分，说明新房市场存在结构分化。

据上海中原地产数据，7月上海新房新增供应为63.8万平方米，环比减少48.4%。上海中原地产市场分析师卢文曦提到，虽然第六批房源推出比较及时，但最后的取证开盘节奏略有松懈，导致7月供应有所减少。从以往表现来看，7月是传统淡季，惯例交投有所回落，也在意料之中。

可以看到的是，随着7月2日第六批集中供应入市，今年前7月集中供应159个项目，集中供应套数41146套，供应面积459.4万平方米。和去年同期相比，供应项目数量同比增长34%，套数同比增长10%，面积同比增长11%。

杨雨蕾提到，考虑到去年同期受疫情影响，仅有三批次集中供应入市，低基数使得今年上半年集中供应量显著高于去年。随着去年下半年入市节奏加快，预计今年整体供应量会和去年不相上下。

上海链家研究院数据显示，7月份，上海内环以内的供应量较前两月有所增加，占比12%，内中环间无供应。从前7月的供应来看，中外环间供应量占比增长较高，占比17%，而去年占比仅8%。

分环线来看，7月份外郊环间成交2361套，占全市总成交量的49%。中外环间和郊环以外成交占比分别为16%和21%。

从均价来看，上海链家研究院数据显示，7月份中外环间成交均价80463元/平方米，同比增长5%，外郊环间持平，其余环线下跌5%左右。

分区域来看，7月份成交量TOP3区域为浦东、宝山和嘉定，分别成交1688套、583套、408套，均价为67391元/平方米、54073元/平方米、48867元/平方米。

卢文曦提到，7月底，在中央政治局会议内容指引下，住建部提到“认房不认贷”，北京、广州、深圳相继表态，要维持房地产市场平稳健康发展。一线城市已经进入改善时代，一旦政策有所松动对市场而言是极大的利好。