夫妻为买学区房“假离婚”？结果竟成真离婚

原创 李慧萍&姜雯泽 家与家律师事务所

赵先生和王女士生育孩子后，为了孩子的教育问题，打算为孩子购置一套学区房，但由于购房名额问题，双方无法购买。遂，二人商量离婚，将所有房产过户到赵先生名下，再以王女士的名义购置一套学区房。两人在离婚协议中约定所有的房产归赵先生所有，并办理了离婚登记。

离婚后，二人也配合办理了房产过户手续，将所有房产都过户到了赵先生一人的名下。可是当王女士要和赵先生商量买学区房时，赵先生却闭门不见，声称二人已经正式离婚，不存在什么再购买学区房的事情。王女士傻了眼，将赵先生告上法庭，要求撤销离婚协议中的财产分割条款。

那么，二人到底是真离婚，

还是假离婚呢？

《民法典》第一千零八十条明文规定：完成离婚登记，或者离婚判决、调解书生效，即解除婚姻关系。也就是说，赵先生和王女士已经在民政局登记离婚，双方在法律上就已经解除了婚姻关系，无论双方的真实意思表示如何，法律均不认可所谓的“假离婚”。

那么，

双方签订的离婚协议中的

财产分割条款是否有效？

实践中，存在争议，一般有如下两种观点：

实践观点一：离婚协议中的财产分割条款有效

有些法院认为，离婚协议有效，且不存在所谓的“假离婚”一说。不论双方出于何种目的登记离婚，只要男女双方在婚姻登记机关办理离婚手续，双方就实际地解除了婚姻关系，离婚协议就已经生效；且双方都应当按照离婚协议书履行协议。

男女双方离婚后是否在一起生活、是否还有微信沟通等情况，都不影响离婚的事实，也不影响离婚协议的效力。法院在裁判文书中也写明，双方签订的离婚协议真实有效，对双方均具有约束力，双方均应按照该协议实际履行。

按照该观点，上述案例，王女士签订离婚协议时，是具有完全民事行为能力的成年人，如果没有充足的证据证明签订离婚协议时存在欺诈、胁迫等情形，离婚协议书也难以被撤销。

实践观点二：离婚协议书中的财产分割条款无效

部分法院认为，离婚协议处理的内容包括人身关系和财产关系两部分。人身关系部分，虽然“假离婚”中夫妻双方真实的意思并不是要真的离婚，但双方在形式上已经协商离婚、并且去民政局进行了离婚登记，法律上不能简单认定为无效，而是应当以民政部门的离婚登记为准。

而财产关系部分，“假离婚”的财产分割属于夫妻双方共谋，以虚假的意思表示来处分夫妻共同财产，且分割方案很可能有悖常理，所以“假离婚”中的财产分割内容，并非双方的真实意思表示。根据民法典规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效，离婚协议书中的财产分割协议可能认定为无效。

也就是说，离婚协议中关于离婚的约定经登记合法有效，当事人不得向法院请求恢复婚姻关系，但其中关于财产分割的约定因双方意思表示虚伪而无效，当事人请求法院重新分割夫妻共同财产的，法院可能予以支持。具体也要结合实际情况来判断。

按照这种观点，上述案例中，王女士与赵先生离婚的目的是购买学区房，离婚及离婚协议中的财产分割方案并非王女士真实的意思表示，因此，离婚协议的财产分割方案无效，王女士可以请求法院重新分割。

为了规避买房限购政策、逃避债务或谋取其他利益，不少夫妻采取了“假离婚”的方式。但“假离婚”存在相应的法律风险，即使复婚，对于假离婚阶段的财产性质的认定，也存在相应的法律风险。如果因为眼前的利益而冲动离婚，人性考验之下可能造成人财两空的局面，故而在“假离婚”前应当谨慎考虑，建议寻求律师的帮助，提前签署文件以保护双方的财产。

本期文章作者

李慧萍

家与家律所 高级合伙人

参与徐汇区婚姻家庭纠纷预防化解项目的纠纷调解

擅长离婚纠纷、继承纠纷等

姜雯泽

家与家律所 实习律师

原标题：《夫妻为买学区房“假离婚”？结果竟成真离婚！》

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