普法小课堂 | 如何处理好相邻关系纠纷？

相邻关系纠纷

相邻关系纠纷是我们地日常生活中经常遇到的纠纷，相邻关系纠纷也叫相邻权纠纷，是指不动产的占有人在行使物权时，对相毗邻的他人的不动产享有一定的支配权。在生活中可分为土地的相邻权、水流的相邻权、建筑物的相邻权等。

Part.01

相邻关系纠纷的法律规定

《民法典》第288条规定：不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。从《民法典》第288条的规定看，可以知道处理相邻关系纠纷应当注意三项原则：

1、有利生产、方便生活。

相邻关系正是人民在生产、生活中，对于相互毗邻的不动产的占有、使用、收益、处分而发生的权利义务关系，直接关系到人民的生产和生活的正常进行。因此，处理相邻关系应当以有利生产、方便生活为原则。

2、团结互助。

在我们社会主义国家，国家、集体和个人的根本利益是一致的。在社会生活的各个方面，人与人的关系在本质上都是一种互助协作的关系。因此，有必要而且也能够依团结互助的原则处理相邻关系。

3、公平合理。

我国法律严格保护民事权利，任何组织或个人都不得非法侵犯。而相邻关系从本质上是对一方权利的需要，从社会整体利益考虑作出的规定。因此，应当公平合理地处理相邻关系，一方权利的延伸和另一方权利的限制都必须在合理、必要的限度内为之;并且要求各方在享受权利的同时，亦应承担一定的义务。

Part.02

常见相邻关系纠纷的类型

1、相邻土地通行关系引起的纠纷

相邻一方因受自然条件所限，如其土地或建筑物在邻人土地或建筑物的包围之中，没有其他通道，必须通过邻人土地时，应当允许其通行。这种权利称为相邻通行权。如因通行造成他方损失的，使用一方要给予赔偿。对于历史形成的公认的通道，土地所有人或占有人不得随意堵塞或者改道，如确实需要改道的，应征得相邻人同意。

2、因相邻用水、排水关系引起的纠纷

相邻关系人共同使用自然流水时，应当保持水的自然流向，按照由高到低、由近到远的原则，合理分配和使用，任何一方不得擅自堵截流水，影响他方用水或排水。相邻一方如有正当理由必须改变水的自然流向而影响他人利益时，应先征得对方同意，并适当补偿由此而造成的损失。相邻一方修建房屋或其他建筑设施时，不得使自己屋檐的滴水直接注于相邻人的建筑物上。

3、因环境保护关系而产生的纠纷

相邻一方不得以高音、噪音、震动等妨碍相邻人工作、生活和休息，违反而不听劝阻的或者有条件排除而不采取措施排除的，应视为侵权行为。相邻关系人在修建厕所、化粪池、污水池、牲畜圈或堆放腐烂物、有毒物、放射性物质、易燃易爆物、垃圾等时，应该以相邻人生活居住的场所保持一定的距离，或采取必要的防护措施。对上述环境保护义务和相邻关系人，相邻权人除有权请求排除妨害、赔偿损失外，对于情节严重，造成重大损失者，政府有关部门和司法机关可以依法予以行政处分或刑事制裁。

4、相邻管线安设产生的纠纷

相邻一方因设线路、埋设管道、电缆等，必须从他方的地上或地下通过，他方应当配合或允许，但使用的一方应当选择危害最小的地点和方法安设，对所占用的土地和施工造成的损失给予补偿并且应于事后清理现场。

5、相邻房屋排烟和安装空调引起纠纷的

安装烟囱、抽油烟机等排烟设施及空调时，应注意与相邻房屋保持一定的距离，不得让排除的烟雾熏到相邻房屋，影响相邻房屋的外观，及相邻人的生产生活。

6、因相邻采光、种植关系产生的纠纷

在修建房屋或其他建筑物时，相互间应相隔一定距离，以免影响采光。相邻一方在其一侧种植植物时，应与相邻人的土地、房屋保持适当的距离，以免影响相邻人的房屋他和植物采光。

7、因相邻防险关系产生的纠纷

相邻一方在其土地上建设建筑物或挖坑、挖沟等，应与相邻人建筑保持一定的距离，或采取必要的防险措施，以免危及相邻人的财产和人生安全。

Part.03

结语

其实相邻关系纠纷的认定与处理是一项关系到社会稳定，关系到当事人合法权利能否得到法律保护的重要课题，如果能正确地处理相邻关系纠纷，这将会对社会的长治久安，人民之间的和睦团结起到不可低估的作用。俗话说远亲不如近邻，在日常生活中，邻里关系和睦，互相帮助，生活就能够得到更多的便利。

原标题：《普法小课堂 | 如何处理好相邻关系纠纷？》

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