成都15宗土地出让总成交额156.4亿元，7宗触顶成交

8月15日，四川省成都市中心城区8月第2批次土地竞买进入现场竞拍环节，15宗涉宅用地全部成交，成交总额156.4亿元，平均溢价率为7%。

其中7宗地块“触顶”成交，溢价率均超14%，其中金牛区2宗，武侯区、青羊区、高新区、天府新区、龙泉驿区各1宗；8宗底价成交。

图片来源：同策西南研究院

8月，为成都的土拍高峰，合计47宗宅地将出让，其中主城区有42宗，分别于8月10日、8月15日和8月24日进行。

8月10日，10宗地块全部成交，总成交面积为47.7万平方米，规划建筑面积96.5万平方米，总成交金额为114.7亿元，平均溢价率为5%。8月24日，成都将迎来8月的第三场、18宗地块的竞拍。

中指研究院四川分院介绍，本次土地竞买分上午场合下午场，上午场共41家企业报名，8宗土地有3宗进入抽签环节；下午场共51家企业报名，7宗土地有4宗进入抽签环节。

中指研究院四川分院表示，从拿地企业性质来看，热门地块仍吸引如建发等全国性头部企业积极争抢，外围地块则出现地方平台公司托底拿地的现象。成都市场在今年上半年仍表现出良好的韧性，核心区域市场供需结构保持健康，开发企业对核心区域未来发展仍持续看好，但对外围区域市场则保持冷静观望态势，投资逻辑趋同。

本次成交总价最高的为青羊区蔡桥街道红碾社区6组，华严社区6、7组地块，成交总价为31.84亿元，溢价率为14.79%，竞得人为建发股份（600153.SH）旗下建发房地产集团成都有限公司，成交楼板价为19400元/平方米，地块清水限价32000元/平方米。

青羊区蔡桥街道红碾社区6组华严社区6、7组地块

出让文件显示，该地块规划为住宅用地，建设用地面积为71368平方米，规划建筑面积为164146.1平方米起始总价为27.74亿元。

另一宗武侯区桂溪乡高攀村7组，棕树村4组地块为本次竞买最为热门的地块之一。该地块经过25次竞价后达到最高限价，仍有25家房企参与抽签环节，最终被建发国际集团（01908.HK）全资拥有的成都兆欣麟房地产开发有限公司竞得，总价为3.71亿元，溢价率为14.71%，楼板价为19500元/平方米，地块清水限价33000元/平方米。