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利率又降了，是否有买房的冲动了呢？那么快来看看哪里适合你

2023-08-18 09:16

来源：澎湃新闻·澎湃号·政务

近期，有关部门频频发声，楼市政策持续优化调整。6月20日，人民银行宣布LPR下调10个基点，是年内首次调整。按照住房贷款100万元30年测算，可以节约总利息21000元左右，比2021年利率最高时节约50多万元（以杭州为例）。

【近两年杭州房贷利率变动和百万贷款利息支出情况】

注：总利息指首套房贷100万元30年利息支出的总和。

“

购房成本低了，是不是又有购房想法了呢。

那么，快来看看你适合在哪里买房吧。

”

浙江由11个设区市组成，除杭州外其余10个市基本不限购。杭州由10个市辖区、2个县和1个县级市组成，10个市辖区除临安区不限购外，其他9个区限购。限购的九区又分为限购区和差异化限购区两种。

如果你是老杭州人，也就是落户满五年，那你的家庭在全部区域或总共可以购买两套住房。

如果你是新杭州人，也就是落户不满五年，那么你的家庭只能购买一套住房。

如果你还没有在杭州落户，那么你家庭在限购区不一定有购房资格，但是只要你在杭州有社保（或个税）记录，就能在差异化限购区购房。

想知道杭州更加详细的限购政策

请对照下面表格

重要提醒：

1、法拍房纳入限购。

2、杭州非限购区本地人的原户籍房产计入限购套数。

3、住房赠与他人，赠与人须满3年可在限购区购房，受赠人需符合限购政策。

4、差异化限购区域：

临平区、钱塘区、富阳区全域；

萧山区闻堰、宁围（沪昆铁路以东）、蜀山、新街、义桥、临浦、衙前、南阳、新塘、戴村、河上、浦阳、所前、进化、瓜沥、靖江、楼塔、益农、党湾等19个镇街。

余杭区瓶窑、中泰、仁和、径山、黄湖、鸬鸟、百丈、闲林（天目山路以南）等8个镇街。

不过，如果你想在杭州市区买新房，

是需要摇号的

那么，再跟着小编了解一下

杭州新房摇号政策吧。

2018年4月4日起，杭州正式实行摇号购房政策：杭州十区范围内符合条件的新申领预售许可商品住房项目由房地产开发企业委托公证机构采取公证摇号的方式开展销售工作。

根据政策要求，均价35000元/平方米以下新建商品住房项目50%房源面向无房家庭摇号销售，均价35000元/平方米以上新建商品住房项目30%的房源面向无房家庭摇号销售。限购区楼盘不高于20%的房源面向高层次人才优先摇号销售。其他房源面向普遍家庭摇号销售。城西科创大走廊执行差异化摇号销售政策。

那么什么是无房家庭呢？

已婚家庭2018年4月4日起一直无房或2018年4月4日之后转让房产保持无房状态满三年；30周岁以上未婚单身且无房，离异单身满3年且无住宅纪录满3年；临安、桐庐、淳安、建德户籍家庭，无房且至少一位家庭成员摇号报名日往前连续12个月在限购区缴纳社保或个税；三孩家庭新增一套购房资格，并可参照“无房家庭”优先摇号。

什么样的人群有高层次人才摇号资格？

根据有关规定，杭州市A-D类人才最高可分别享受购房补贴800万元、200万元、150万元和100万元。E类人才可享受租赁补贴每人每月2500元或保障性租赁住房。另外，部分区对E类人才有购房补贴，如富阳区最高补贴40万元，临安区最高补贴35万元，萧山区最高补贴20万元。

至少一个家庭成员是经杭州有关部门认定的A-E类人才且在杭州无房满三年。

摇号购房流程是什么？

楼盘预售证销售方案公示、报名登记、意向公示、摇号、选房。一般报名登记时间为3天，整个摇号销售流程一般在10-15天之间。其中不同人群在摇号环节享受的摇号次数是不一样的：人才家庭在人才房源未摇中继续参与无房家庭摇号，仍未摇中还可参与普通家庭房源摇号，有3次中签机会，无房家庭和普通家庭分别有2次和1次中签机会。

报名登记所需的材料有哪些？

身份证、户口本、结婚证、无房证明、社保证明、征信报告、验资证明等。

值得注意的是:

1、通过人才资格摇号购买的新房，自网签之日起限售五年；摇号销售中签率低于10%（含）的自取得产证起限售5年。

2、摇号中签放弃购房的，自第二次放弃日起3个月内不得报名摇号，自第三次放弃日起6个月内不得报名摇号。

3、同一时间只能报名一个楼盘。

4、购房意向登记家庭数与公开销售房源数的比例大于或等于10:1的，无房家庭、普通家庭分别按社保缴纳月数从多到少排序，高层次人才家庭先按B、C、D、E人才类别从高到低排序、同一类别人才再按社保缴纳月数从多到少排序，以一定比例入围公证摇号，社保缴纳时间自2006年1月起算。