魔方生活境外上市备案获证监会确认：去年营收17亿元，在营7.6万套公寓

魔方生活上市步伐更进一步。近日，长租公寓运营商魔方生活获证监会境外上市备案通知书。

8月29日，澎湃新闻从中国证券监督管理委员会官网获悉，中国证监会国际合作部于8月25日发布关于Cubic City Service Apartment Group Holdings Limited（魔方生活服务集团有限公司） 境外发行上市备案通知书。

根据魔方生活服务集团有限公司境外发行上市备案通知书，该公司拟发行不超过356,092,800股境外上市普通股并在香港联合交易所上市。

上市备案通知书显示，自备案通知书出具之日起至本次境外发行上市结束前，公司如发生重大事项，应根据境内企业境外发行上市有关规定，通过中国证监会备案管理信息系统报告。同时，公司完成境外发行上市后15个工作日内，应通过中国证监会备案管理信息系统报告发行上市情况。公司在境外发行上市过程中应严格遵守境内外有关法律、法规和规则。

此外，上市备案通知书显示，公司自本备案通知书出具之日起12个月内未完成境外发行上市，拟继续推进的，应当更新备案材料。

此次，证监会对魔方生活境外上市备案信息予以确认，意味着其离接受港交所聆讯审批再近一步。根据港交所上市规则，企业需在聆讯审批日期至少4个营业日之前需提交“备案通知书”，由此，魔方生活已取得进行香港上市聆讯的前置要求。

官网显示，魔方生活是中国住房租赁行业的奠基者之一，在中国引领集中式长租公寓模式，是领先市场且发展迅速的长租公寓服务平台，创立于2009年。

今年4月28日晚，魔方生活向港交所递交上市申请，联席保荐人为摩根士丹利、建银国际。这也是魔方生活继2022年9月26日首次向港交所递交上市申请后的二度递表。

按照招股书，魔方生活收入由2020年的9.49亿元增至2021年的14.71亿元。净利润由2020年的亏损2.3亿元至2021年录得净利润的3.02亿元。2022年，魔方生活的收入为17.14亿元，较2021年增长16.5%，年内录得亏损净额2.47亿元，公司拥有人应占亏损2.04亿元。

魔方生活运营租赁公寓的模式有两种：一是直营模式，在该模式下，魔方生活整租或租赁整栋楼宇的一部分，并对该等租赁物业进行管理和运营，二是加盟管理和第三方托管模式，在该模式下，魔方生活以自有品牌或相关委托方的品牌管理和运营加盟公寓。

按照招股书数据，截至2022年年底，魔方生活共有76245套在营公寓，分布在全国25座城市388个地点。其中，直营公寓数目为50833套，加盟管理和第三方托管模式数目为25412套。

根据弗若斯特沙利文的资料，2022年中国机构化长租公寓的渗透率仅为8.2%，市场规模达到人民币1394亿元。2022年，中国集中式长租公寓市场的规模达到人民币511亿元。以截至2022年12月31日在营公寓数量计，魔方生活在独立集中式长租公寓运营商中排名第一。

按照招股书，魔方生活主要提供白领公寓及蓝领公寓。其中，魔方生活主要以旗舰品牌魔方公寓运营及管理白领公寓，魔方公寓提供一居室公寓及两居室公寓，在北京及上海的月租一般介于3000元至6000元人民币，在其他城市月租介于2000元至4000元之间。蓝领公寓则是面向蓝领人员的宿舍式公寓，主要以9号楼公寓品牌经营，首家9号楼公寓于2016年开业。每套9号楼公寓的每间房间通常配备2至8张床，每张床位的月租价格介于500元至1000元。

招股书显示，此次IPO募集资金将主要用于业务扩张及战略性收购；更新技术基础设施及创新公寓产品；持续销售及营销工作；营运资金及作一般企业用途。