新城控股：全年商业运营收入目标110亿元，预计市场情况有望逐步改善

9月4日，新城控股（601155.SH）召开2023年半年度业绩说明会，董事长王晓松、独立董事徐建东、高级副总裁兼财务负责人管有冬、副总裁潘明忠、董事会秘书陈鹏等出席会议。

会上，投资者关注的问题主要集中在到期债务、融资问题及利好政策下新城控股的策略等。

上半年，新城控股实现收入417.68亿元同比下降4.38%；归属于上市公司股东的净利润22.79亿元，同比下降24.28%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润位19.38亿元，同比下降24.37%；经营活动产生的现金流量净额74.34亿元，同比下降35.37%。

商业业务方面，1-6月，新城控股商业运营总收入为52.01亿元（即含税租金收入），包含：商铺、办公楼及购物中心的租金、管理费、停车场、多种经营及其他零星管理费收入；2022年同期公司商业运营总收入为47.18亿元（即含税租金收入）。

截至6月底，新城控股实现143个大中城市、205个综合体项目的布局，已开业的吾悦广场达146座，商场开业数量位居我国境内外上市公司首位，开业面积1367.14万平方米，出租率95.22%。

报告期内，吾悦广场实现租金收入48.38亿元，同比增长10.06%；商户销售收入388亿元、活跃用户1358万人。

对于下半年的工作，王晓松表示，公司将确保完成全年新开业吾悦广场20座、全年商业运营总收入110亿元的目标。

近期房企的债务和融资问题备受关注。

期内，新城控股完成11亿元公司债的发行，综合票面利率为5.65%。同时，公司在境外发行总额为1亿美元的无抵押固定利率债券，用于偿还公司在报告期内到期本金为1亿美元的境外美元债券。

新城控股称，本期美元债为今年3月份以来唯一一笔地产境外美元债券新发，也是纯公司信用高级无抵押的普通美元债。

对于利用吾悦广场的融资，管有冬介绍，消费类基础设施公募REITs处于筹划阶段。目前，公司尚在与相关监管机构密切沟通中。公司已开业自持吾悦广场约130座，后续将持续关注消费类基础设施REITs的相关进展。

管有冬介绍，1-8月，以吾悦广场为抵押的经营性物业贷及其它融资约110亿元。截至目前，公司已开业未融资吾悦广场近40座，对应投资性房地产估值约350亿元，根据不同融资产品抵押率的不同，可融资金有所差异。公司会与监管保持密切沟通，积极推进各项融资。

对于年内到期债务安排，管有冬介绍，截至目前，公司年内到期的公开市场债务约20亿元，主要为以吾悦广场为底层资产的CMBS产品。公司将按计划兑付相关债务。

销售方面，期内，新城控股完成合同销售金额424亿元，比上年同期下降34.93%；实现合同销售面积516.65万平方米，比上年同期下降21.39%。期内，公司实现485亿元的全口径资金回笼，全口径资金回笼率为114%。

在保交付方面，上半年，新城控股在10个下辖大区58个城市，累计交付5万余套住宅。会上，管有冬介绍，公司将根据相关经营计划安排现金流，以保交付为房地产开发业务首要经营目标。

下半年，新城控股计划新开工52个子项目，新开工建筑面积405.34万平方米，其中，住宅项目212.03万平方米，商业综合体项目193.31万平方米。公司计划竣工129个子项目，实现竣工面积1267.61万平方米，其中，住宅项目745.26万平方米，商业综合体项目522.35万平方米。

对于近期多项利好市场政策的出台，王晓松表示，随着近期政策的持续出台，公司预计市场情况有望逐步改善。下半年，公司将继续把握城市机遇，住宅开发以销定产，加快销售回款，努力推进年内各项经营目标的达成。