机构分析：雄安新区新型住房制度将全国推广

9月20日，雄安新区取消商品房预售，实行现房销售、精装交付，同时也将落实“所见即所得、交房即交证”，并且提及“新型住房制度”。这一提法不仅适用于雄安，也适用于全国其他城市。

雄安新区的政策其实是把“现房销售+精装交付+交房即交证”工作进行有机的结合与统一。过去这三个概念都有提及，但完全统一的并不多，此次雄安的突破属于非常重要的住房制度改革创新。

此类模式对于购房者有积极作用，其购房便捷性明显增加，购房款支付后可以直接入住，且有不动产权证，购房权益得到极大保障，能够减少过去烂尾楼、业主自己装修、迟迟拿不到房产证等问题。

同时，雄安新区的政策还提及备案价制度的内容，即“成本+税费+合理利润”。类似制度的创立是考虑到近几年房企经营的新情况，部分房企存在资金压力大和盈利空间减少的难题，所以强调“合理利润”其实是对房企的保障。而这一制度最终会在备案价方面有所体现，使得后续定价工作更为灵活，客观上也能够增加房企投资拿地和销售的积极性。

此次雄安新区对“人才+租房+租售同权”做出系统整合。就目前来看，人才方面的住房政策确实应当持续发力，各地要把这一制度和引才引资相结合，做好这项工作，真正促进各类优质资源导入。

雄安新区本次政策还提及市场化项目配置不低于30%的“只租不售型”住房。该提法目前一些城市在推进，但力度还不够，同时也存在较多问题。比如一些房企宁可交付相关资金，也不愿意做此类混合型的小区，这背后说明在规划和资金方面还存在压力。

雄安新区此类模式的开展对各地有非常大的启发，一方面是“只租不售”的比例还需强化，这是租赁住房和保障房方面需要重视的；另一方面也可以和城中村改造结合，后续既要重视市场化项目，也要在此类配建方面有新思维，更好导入年轻人的居住需求。

总体而言，雄安新区新型住房制度能够使老百姓在购房等方面更加便捷，所以这一政策肯定会在全国推广，对房地产市场的影响非常重大。

（作者：易居研究院研究总监 严跃进）