做了一年“代理包租婆”，我体验收租人的别样生活

- 职 业 故 事 -

这件事过后，她有半个月没找我，有天夜里突然打电话给我说楼上一直有声音，类似小孩打弹珠之类的，吵得她睡不着。我急急忙忙要物业去楼上查看一下，结果物业回复我说楼上没住人，这个房子在网上挂盘卖。我把物业的原话发她，并要她亲自去楼上看看，很久她都没回我消息。

我从小就有一个“包租婆”的梦想，想着靠收房租，过着数钱数到手抽筋、睡觉睡到自然醒的日子。可奈何胎没投好，没能出生在广深一带，继承祖业，后期又因个人能力有限，未能挣得多余的一砖片瓦，至今为止都没有梦想成真。

去年9月底，闺蜜菲姐给我发消息：“国外疫情放开了，我得陪孩子出国读书一年，你家对面我有一套小公寓，目前没人住，想要你帮忙打理打理，顺带租出去，收到的租金我给你分一半，反正放着也是浪费。”我反问她：“你何时买了一套公寓在我家对面啊？让你家老王放房产中介，他们好像有个省心租（长租）的服务，你们不要出什么钱的，还省时省力省心。”她马上又发来一条信息“一个做贸易的老板欠老王一笔货款，没钱就拿这套公寓抵债了。老王忙得很，他可没时间搭理。长租不行的，我被蛋壳坑过，一朝被蛇咬，十年怕井绳。委托书、身份证复印件、不动产登记证复印件等相关资料，我都给你快递过去了，注意查收，不得拒绝哈。”

她的这个钱我肯定不会收，我们穿开单裤就认识，30多年的友谊了。她之所以会把公寓交给我，我想大概有三个原因，一是我们是铁闺蜜；二是刚好在我家对面，管理起来方便；三是我最近遇到点困难，她直接塞钱，我不会收，估计是想绕个弯帮帮我。暂时我先不会跟她掰扯钱，是因为太了解她了，我说不要，她非得跟我急，还会打无数个电话轰炸我，那张叽里呱啦的嘴，我可受不了。先拿着，等她带孩子回国，让她请我大餐，到时候我封个大礼包给孩子，也算还了回去。

就这样，恭敬不如从命，我被迫成了菲姐的“代理包租婆”。30多年的人生，终于体验了一把收租人的别样生活，从此小时候的“白日梦”也破碎了一地。

拿到菲姐的一套完整资料后，我去她的小公寓看了一圈，一套干净、整洁，30多平方米的一室一厅一厨一卫的房，麻雀虽小五脏俱全，单身男女居住绝对是“舒服斯基”。跟物管处交接了一番，我算正式成为“代理包租婆”，当时站在体验“梦想”的大门口，还有点手足无措，出来就忘了智能锁密码怎么修改，折回去又请教了物业管家一遍。以前都是自己到处发求租信息，现在反过来，要到处发出租信息了，在虚荣心的驱使下，居然心潮澎湃了好几天。

发了几天出租信息后，却无人问津，我便发信息给菲姐：“接手几天都没能租出去，我帮你把房子挂中介去吧！”过了很久她都没回复我，后来才想起她在那边是有时差的。大概过了好几个小时她回了我一句：“全权交给你处理了，中介费从房租里扣就可以了，你办事我放心。”

隔天，我把房子放租到各大房产中介，果不其然，还是他们牢牢地掌握了客源，一天之内就带看了5-6波租客，最后这套房被一对小情侣看上了。按照行规，租约期为一年，他们交了一个月的租金和两个月的押金，外加一人一半的中介费。签完合同后，女方就把钱转到了菲姐银行卡（我首先申明了，绝不帮她收钱），往后的水电费、物管费、网络费等都由他们自己在微信小程序上缴纳。临走时，我交代了女方一句，以后房子上有什么事就在微信上联系我。

就这样，我算圆满完成了任务，把合同电子版转发给了菲姐，第二天她直接给我微信转了1.8万，我没收，给退回去了，我说别人才开始住，你就急着付一年的钱干吗。她在微信上发语音说我傻，别人都签了一年的合同，难道不住一年啊！最后又把钱转我银行卡（当年买房借了她一笔钱，她一直留着我的卡号）里，让我连回绝的机会都没有。

后来想想也是，签了一年的合同，肯定是常住的。一年的“代理包租婆”真好做，一次性就给完成了任务，我打心里羡慕那些有房出租的包租婆和包租公，不用朝九晚五上班，每月指定日子等着白花花的银子到账就好。

大概过了两三个月，女方给我微信发了一条信息说最近要退租，我询问她原因，她说公寓人杂，流动性大，最近动不动就封控（疫情导致），她和男朋友住进来这段时间就封了2次7天，工作性质又不适合居家办公，公司也不认社区出具的证明材料，再被困在里面工资都会扣光了。

无奈之下，我只能同意他们退租。女方问我押金能退吗？我记得自己以前租房的时候合同里面就有一条：合约期内，乙方因个人原因退租甲方有权不退还押金。这房子也不是我的，我也做不了决定，于是又给菲姐发了一条信息汇报情况。菲姐还是一如既往的爽快，要我自己定就好，不必要纠结。

我隔了一天回复了女方，说押金会如实退还，毕竟大家出门在外都不容易，同时希望能帮忙找到转租的客人。女租客感恩戴德地给我发了好几句感谢的话语，说她们负责出中介费，让中介帮忙找租客。就这样，他们住了不到三个月就退租了。

原本以为很快就可以租出去，结果退租刚好卡在年底，中介好几天都没有带客看房。我一下焦虑了起来，这样下去，空档期到底会有多长时间啊！我打电话询问了几家中介为啥最近没人看房？他们说大环境不好，年底找工作的人少了很多，要不降价看看。了解行情后，我又发信息给菲姐，征求她的意见。这次菲姐直接打了一个电话给我，大概的意思是以后这样的事，我自己决定就好，不要有心理负担，她已授权给我了，我所做的任何决定都是她授意的。

自从这件事以后，我也没顾虑了，该怎么来就怎么来吧，做人做事无愧于本心就好。我通知中介降价200元，带看房提供密码，我不亲自到场了，有合适的租客再打电话给我。然后自己也时不时在小区业主群发布租赁信息。

国内疫情全面开放后，12月中旬，公寓楼下门店的中介说谈妥了一位30岁左右的单身男租客，不抽烟、不喝酒，刚跳槽附近大公司上班，租期一年，可以立马签约。就这样这套公寓在空租20多天后，又成功被中介租出去了。有了上一次的经验，这次我很快就走完了流程，还多叮嘱了男租客几句，希望他能租满一年，谈话间，我俨然像个真正的“包租婆”一样。

出了正月的某一天晚上，当我经过从男租客的楼下，发现他房间的灯没亮，后来连续几天都没亮灯，我心里便打起鼓来了。我先是担心他不来上班，到时候又会退租，接着脑袋里又闪过几个不好的画面，担心他一个人住是不是工作累倒了，或者电热水器漏电了……越想就越害怕。一旁的老公看着我这副囧样，偷笑地说道：“发条信息过去问候一下不就知道情况了，整天在这瞎担心，这样的心理素质还成天做‘包租婆’的梦”。还好虚惊一场，男租客回复我说出差了，最近十天半个月都不会回来。

半年过去了，这次又收到了男租客退租信息，他这次申请退租是因升职了，要调到北京总部去发展，迫不得已退租。他发信息说退租前会把这个月所有的费用都缴清，只言片语中压根没提退押金的事。我回他说我先把房子挂中介去，规定期内租出去了，押金还是退你，你负责出中介费就好。他回了两个笑脸和感谢的话语，还说有这等好事，以前合约期退租房东都是直接扣留押金，这次真是遇上了好房东。好不好，不是随便能定义的，做人做事凭自己良心吧！

这次转租刚好遇到毕业季，周边的房子租金都涨了一圈，中介说现在可以比以前多租300块钱一个月了，挂上去秒租。男租客当天早上搬走的，晚上一个女租客就看上了房子，立马就交了2000块钱定金，第二天把合同签了，就搬了进来。

离菲姐约定的日期大概还剩三个月，我想在她回国之前终于可以交差了，有一种如释重负的感觉。可女租客刚住进去，不是说靠近马路吵，就是说房间窗帘遮光率没到90%，还说洗衣机、冰箱、空调等电器也不是最新的。我回复她，说家电才买不到一年，由于住过两任租客，因此洗衣机和空调我都请人上门清洗过，你可以找我看清洗收据，至于冰箱，前任租客走之前都清洗过了。我想大多数房东都不会这样做，你可以先问问隔壁租客。

这件事过后，她有半个月没找我，有天夜里突然打电话给我说楼上一直有声音，类似小孩打弹珠之类的，吵得她睡不着。我急急忙忙要物业去楼上查看一下，结果物业回复我说楼上没住人，这个房子在网上挂盘卖。我把物业的原话发她，并要她亲自去楼上看看，很久她都没回我消息。

后面陆陆续续很多鸡毛蒜皮的问题出现，比如瓷砖不应该贴偏灰色，影响房间采光；灯应该要三色可以调节，最好装个风扇灯；空调装挡板等。这次我没惯着她，简直有点鸡蛋挑骨头，我说如果住不习惯，可以考虑月底退租，把租金、管理费、水电费等结清就可以了，押金分文不扣退还，你租别处去吧。估计见我硬气了一回，截至目前她再也没碎碎念，中间马桶堵塞过一次，我老公用自己家的疏通器免费给她做了一次上门服务，后来她每次发信息也毕恭毕敬起来了。

现实生活中，我们很多东西往往想得很好，看上去很美，其实真相并不一定是这样，只有自己经历过后，才能切身体会到其中的“滋味”。还有几天，菲姐就要回国了，十分庆幸我跟她的约定只有一年。现在我每天都在掰着手指掐时间，恨不得马上把这个“代理包租婆”的身份还给她。对于成为“包租婆”，我再也没有小时候那么憧憬了，还是好好工作，努力“搞钱”才是王道。

原标题：《做了一年“代理包租婆”，我体验收租人的别样生活》

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