如何办理房产抵押注销？上“随申办市民云”APP线上就能申办→

以前，即使还清了房贷，但为了一笔抵押登记的注销，市民往往需要多次往返于银行与登记中心；现在，只要用手机登录“随申办市民云”APP的还清房贷“一件事”服务，不仅支持在线提交房屋抵押登记的注销申请，实时掌握办件进度，还可以在线出具商业及公积金贷款结清证明、抵押权注销登记、完成担保费退费。真正做到“足不出门”办实事、“零材料提交”享便捷！

什么情形符合还清房贷“一件事”？

需符合两个条件，可申请还清房贷：

一是，申请注销的抵押登记是个人住房贷款。其中，个人住房贷款可以是纯商业贷款、纯公积金贷款或者商业和公积金组合贷款。

二是，个人住房抵押登记涉及的贷款已全部还清。住房贷款中如含公积金贷款的，应在公积金贷款还清的三个工作日后提交申请。

但是，部分特殊的抵押登记暂时无法纳入还清房贷“一件事”，须至房产所在区的登记中心现场办理。其中包括抵押登记涉及多个不动产坐落的（车位除外），或者抵押登记的债权币种为外币的。

什么人可以办理还清房贷“一件事”？

该业务的申请人应为个人住房抵押登记的抵押人，且是该抵押登记贷款的主贷人。

办理还清房贷“一件事”需要做哪些准备？

应准备与个人住房抵押登记相关的《不动产权证书》（《房地产权证书》），在申请过程中根据提示输入产权登记编号，并选择需注销的抵押登记。

如何在线办理房产抵押注销？

市民可通过“随申办市民云”APP在线申请办理房产抵押注销。操作步骤如下↓

登录“随申办市民云”APP→“办事”频道→点击“还清房贷一件事”服务；

阅读“办事须知”并勾选已读、点击“继续填报”、“下一步”→填写产权证登记编号，点击“确定”；

确认房屋信息后，点击“办理注销”，进入抵押注销校验页面；

涉及公积金贷款的，会对当前抵押贷款公积金还清状态进行校验。

如当前状态已还清的，在确认公积金信息后，点击“确认提交”即完成申请操作；

如当前状态尚未还清的，则无法办理；

温馨提示：

● 由于公积金还贷确认有一定延时，为确保校验通过，请在公积金贷款还清的三个工作日后提交申请；

● 商业贷款还清状态在提交办件后，由银行审核确认，并给出相应结论；

● 如存在其他抵押信息，可继续按需办理相应注销业务，并产生新的办件；

● 如果审批不通过，可能原因是银行方审核发现商业贷款未还清或录入信息有误，此时，您可联系抵押权人（银行方或公积金中心）发起申请。