越秀地产：前9个月销售额约1119.3亿元，已完成年度销售目标84.8%

10月11日，越秀地产（00123.HK）披露9月份销售情况。

数据显示，9月份越秀地产实现合同销售（连同合营及联营公司项目的合同销售）金额约为99.76亿元，同比下降约40.2%，实现合同销售面积约为36.71万平方米，同比下降约26.6%。

今年前9个月，越秀地产累计合同销售（连同合营及联营公司项目的合同销售）金额约为1119.3亿元，同比上升约40.5%，累计合同销售面积约为337.99万平方米，同比上升约21.6%。前9个月的累计合同销售金额约占2023年合同销售目标1320亿元的84.8%。

在拿地方面，9月份越秀地产通过公开挂牌方式取得西安市一幅地块约27.73%的实际权益。该地块位于西安市高新区科学城板块，总建筑面积合共约187100平方米，规划用途为住宅用地。代表公司实际权益的土地价款约为3.93亿元。

此前，国际评级机构穆迪确认越秀地产股份有限公司的“Baa3”发行人评级及其中期票据(MTN)计划的临时“(P)Baa3”高级无抵押评级，并将越秀地产及其全资融资工具卓裕控股有限公司（简称“卓裕控股”)的评级展望由稳定下调为负面。

穆迪预测，鉴于越秀地产拥有良好的土地储备，并专注于高线城市，未来12至18个月，越秀地产的合同销售额将温和增长。穆迪预计，未来12至18个月，越秀地产的EBIT/利息的比率基本持平于3倍至3.5倍，此前在截至2023年6月的12个月里，其EBIT/利息的比率从2022年的3.5倍降至3.2倍。与此同时，其调整后的债务/EBITDA之比在截至2023年6月的12个月从2022年的5.8倍升至6.8倍后，同期可能降至6.2倍至6.3倍。

截至10月11日收盘，越秀地产报8.71港元/股，涨幅2.23%。