新城控股：前9个月销售601亿元，正推动股权、REITs等融资事项

10月12日晚间，新城控股（601155.SH）发布公告，9月，公司实现合同销售金额约57.40亿元，比上年同期下降31.08%；合同销售面积约78.20万平方米，比上年同期下降16.91%。

今年1-9月，新城控股累计合同销售金额约601.93亿元，比上年同期下降35.88%；累计合同销售面积约753.34万平方米，比上年同期下降20.88%。

1-9月，新城控股商业运营总收入为81.31亿元（即含税租金收入），包含：商铺、办公楼及购物中心的租金、管理费、停车场、多种经营及其他零星管理费收入；2022年同期公司商业运营总收入为71.95亿元（即含税租金收入）。

财务融资方面，今年第三季度，新城控股已偿还境内外公开市场债券35.81亿元。截至9月30日，公司的合联营公司权益有息负债合计为55.56亿元。

新城控股正在推动股权融资。9月25日，新城控股发布公告，调整定增方案和发行预案。由此前发行不超过总股本的30%募资80亿元调整为发行不超过总股本的20%募资45亿元。

公告显示，新城控股计划将31.5亿元用于6个房地产开发项目建设，13.5亿元用于补充流动资金，将进一步优化公司资本结构，有效降低财务费用。

截至今年6月底，新城控股资产负债率为79.56%，较过去三年的数据有所降低。截至2020年底、2021年底、2022年底，公司合并口径的资产负债率分别为84.73%、81.82%、80.46%。

9月4日，新城控股召开的2023年半年度业绩说明会上，财务负责人管有冬介绍，公司消费类基础设施公募REITs处于筹划阶段。目前，公司尚在与相关监管机构密切沟通中。公司已开业自持吾悦广场约130座，后续将持续关注消费类基础设施REITs的相关进展。

管有冬介绍，1-8月，以吾悦广场为抵押的经营性物业贷及其它融资约110亿元。截至目前，公司已开业未融资吾悦广场近40座，对应投资性房地产估值约350亿元，根据不同融资产品抵押率的不同，可融资金有所差异。公司会与监管保持密切沟通，积极推进各项融资。

对于年内到期债务安排，管有冬介绍，截至目前，公司年内到期的公开市场债务约20亿元，主要为以吾悦广场为底层资产的CMBS产品。公司将按计划兑付相关债务。