打造未来社区“铁建方案”，铁建城发城市更新运营的特色探索

日前，铁建城发连续获取玉环海港未来社区、平阳太阳城未来社区多个未来社区运营服务业务。铁建城发旗下商管公司将作为专业运营力量，深度参与未来社区创建运营工作，营造未来场景。

今年以来，浙江省提出全域推进未来社区建设，明确到2035年基本实现未来社区全域覆盖。作为最早参与未来社区建设运营的专业公司之一，铁建城发经过三年深耕，在未来社区领域提速发展，6月，铁建城发获取宁波长乐未来社区；8月，铁建城发获取嘉兴百花未来社区；9月，铁建城发乃至中国铁建首个未来社区配套学校——温州市实验中学集新校区迎来首批学生报到……

通过全面参与未来社区、城市更新、城市综合开发运营等综合型业务，铁建城发探索走出了一条城市建设创新开发运营之路。

铁建样板，未来社区美好蓝图逐步兑现

2020年5月，铁建城发以55.9亿元获取温州集新未来社区，这是浙江省首个与央企合作开发建设的试点项目，也是中国铁建以“央地共建”模式携手浙江省政府落地的首个未来社区项目。

铁建城发始终坚持站在满足美好人居的角度考虑问题，依据未来社区“三化九场景”框架体系，从人的全生命周期出发，在项目规划设计阶段就构建九大场景集成系统，率先提出以全市之先打造成规模的“教育场景”、配套齐的“邻里中心”和面向未来的“5G智慧社区治理空间”，打造宜居、宜业、宜学的智治“综合体”。

经过近3年开发建设，集新未来社区即将竣备交付投入使用，其呈现的高品质服务集成、配套及创新场景落位，被温州市广大居民优评为品质生活的“新地标”。

温州市实验中学集新校区俯瞰

以“教育场景”的打造为例。由铁建城发建设的温州集新未来社区内，配套代建的温州市实验中学集新校区，已于今年9月1日迎来交付投入使用后的首次开学，这所深蕴“传统书院”气质的“未来学校”迎来首批学生报到，正式开启育人新程。

学校占地面积约70余亩，总建筑面积9.475万平方米。学校不仅配建承载中山文脉的中山书院、400米标准跑道操场、可容纳约3000人的标准化室内体育馆以及约3500平方米的校园艺术中心，还建有科技感十足的科创楼，学生可通过科技“任意门”与各校区的同学面对面交流、模拟各种学习场景体验等，利用科创手段进一步提升学习效果。学校投入正常使用后将预计新增约1600个学位，有望成为鹿城区崭新的城市名片，为温州城市发展注入活力。

温州集新未来社区的典范营造，充分彰显铁建城发以闯为创、投身即先行的优秀品质。2021年10月，项目作为典型案例入选由浙江省发展改革委、发展规划研究院联合编写的《未来社区：浙江的理论与实践探索》。

创新体系，未来视界引领未来视角

在未来社区领域，从建设第一个未来社区开始，铁建城发的目标就是打造一系列成功的未来社区。也由此，铁建城发开创了“未来视界”子品牌，开启了品牌化、系统化理念建设未来社区之路。

铁建城发提出Growing City未来视界发展观，并以5W——W-We（发展主体）、W-Where（在地文化）、W-Will（开发导则）、W-Well（空间规划）、W- Wisdom（智慧赋能）体系，共同构建了“W-LIFE未来社区生态系统”，对未来社区“一统三化九场景”的建设理念作了深刻演绎。

2019年，习近平总书记在北京老城前门东区看望慰问基层干部群众时曾说：“让城市留住记忆，让人们记住乡愁。”这句引起广泛共鸣的话，也为铁建城发更新美好城市未来指引了一条美好路径。

以W-Where在地文化的营造为例，铁建城发在建设未来社区的过程中，一直将留住乡愁列为重要课题。

金华In-joy未来生活体验中心

根植文化，方能链接未来。铁建城发在未来社区营造上，以“一展厅一特色”社区体验中心作为城市打造文化复兴传承的窗口。由铁建城发建设的金华石泄未来社区未来生活体验中心展示了金华婺州窑、黑陶及宋濂、艾青等名人大家的书法墨迹，传承了当地诗乐礼教文化；台州黄岩东浦未来社区未来生活体验中心则展示了台州黄岩剪纸、火烙画等一系列非遗作物，宣扬作为“东南都会”的城市自信。

基于人文风貌，铁建城发的未来社区有意识构造在地化建筑。在温州集新未来社区，铁建城发以“瓯江帆影”建筑表达敢为人先的温商精神；台州黄岩未来社区的超高层建筑，呈现了黄岩水脉曲线，寄托当地千年水韵；丽水绿谷未来社区，结合在地高山峡谷的特点，打造多层级形态；金华石泄未来社区的文体中心，则以“行云”设计体现创新产业为主的时代特征。

另一方面，乡愁的关键是传承熟悉的人与人之间朴素的情感温度与生活的温度，是留住邻里文化。铁建城发从物理空间与精神生活两个层面提供了自己的答案。

物理空间规划邻里中心等场景配套，如台州黄岩未来社区配建“模都”记忆馆、橘彩生活广场等；金华石泄未来社区打造诗乐礼堂、幸福学堂；丽水绿谷未来社区项目，以高架活力轴为特色，设置丰富的社区活动空间，打造更具烟火气、人情味的社区。

城市筑梦计划活动

精神生活层面，铁建城发则主张社区运营融入居民生活，打造运营城市筑梦计划、视界邻里节、小黄龙计划等覆盖全年龄段的五大社群活动体系，促进邻里间情感链接。基于对邻里空间和社群文化的塑造，提出“国风·家风·未来社区之风”，发出构建文明有爱、团结活力的新城市单元倡议，制定社区未来邻里公约，推动社区的共建、共治、共享的实现。

持续耕进，做出特色更做得出色

进场早、规模大。成立三年来，铁建城发在未来社区建设领域成功开创、探索、实践了一条属于自身的特色道路。截至目前，铁建城发已累计获取11个未来社区类项目，基本全覆盖浙江省各个地市。

首先是积极的一级介入探索，一二级开发并举。基于母公司中国铁建的全产业链优势，铁建城发的“投建营”一体化模式能更早切入未来社区领域。丽水灯塔未来社区是铁建城发首个从一级土地整理开发就介入的片区化模式的未来社区项目，投建营一体化的“铁建方案”率先在此完成模式创新的实践，并在云和小徐社区未来社区等项目推广落地。

瑞安忠义街未来社区

场景运营是未来社区的重要特色，铁建城发持续精进未来场景运营。在温州集新未来社区等新建类未来社区，铁建城发积极落实场景配套，代建的温州实验中学已开学，引进的酒店项目也在紧锣密鼓筹建之中，未来社区居民在家楼下即可享受到高品质配套。铁建城发亦在非自有未来社区纯场景运营领域缔结重要成果。今年4月，铁建城发旗下铁建城发商管公司提供运营服务的瑞安忠义街未来社区，顺利通过浙江省未来社区验收评审现场验收，铁建城发参与运营的党群服务中心、一站式邻里中心、智慧健康诊疗站等未来创建场景使用情况和整体运营创建成果，获验收专家组高度评价和充分肯定。随着平阳、玉环等多个未来社区运营业务的获取，市场对铁建城发未来社区运营能力愈发认可。

铁建城发还坚持持续迭代未来场景窗口展示。铁建城发在温州落地了中国铁建未来社区展示体验中心，是行业内率先落地的未来社区展示体验中心，也是城市更新范本展示的“重要窗口”。在金华、丽水、台州，铁建城发开启未来社区展示全新迭代，4座In-Joy未来生活体验中心，出色完成了当地城市历史文化生活记忆的传承与未来生活之美的展示，引起民众对未来社区生活方式的广泛共鸣。

“从最开始全面系统研究未来社区模式，提出创新理念、方案、模式，到现在政府方将我们列入优质合作方，主动邀请我们全方位参与设计、开发及建设运营全过程，我们在未来社区领域的实力和品牌正以肉眼可见的速度增长。”铁建城发公司总经理马建军介绍，在建设集新社区等未来社区项目中总结形成的创新理念、方案和典型举措，有力地为浙江打造未来社区标杆样板提供了“铁建方案”，探索实践走出的未来社区模式下“投资、建设、物管、运营”一体化城市开发运营模式，已受到有关部门肯定和借鉴推广。

先行、创新、精进，铁建城发在未来社区领域持续拓进，将为浙江省未来社区乃至城市更新领域，打造更多经典探索，创造更大社会价值。