离婚时约定房子给孩子，离婚后被卖掉了怎么办？

协议离婚时双方可以将夫妻共同财产进行分割，可以约定归一方所有，也可以约定赠与给子女。

有个案子，双方在2018年离婚时约定房产归女方和儿子，待儿子年满18岁后，该房屋则归儿子所有，女方配合儿子办理房屋产权过户手续。2023年，女方将该房屋出售。

男方认为女方的行为有违诚信原则，且严重损害未成年子女的合法权利，以离婚后财产纠纷为案由将女方起诉至法院，要求女方将卖房款返还儿子。本案中，男方为原告，女方为被告，儿子为第三人。

女方辩论

1、男方作为原告主体不适格，本案案由虽然是离婚后财产纠纷，但实际权利人应为第三人，故第三人应作为原告，而男方应作为法定代理人。

2、案涉房屋女方已经出售，出售款项为34万元，本案涉及附条件的赠与，赠与行为并未实际履行，现女方撤回对第三人的赠与。

法院观点

原、被告是离婚协议的当事人，离婚协议中将涉案房屋作为夫妻共同财产进行分割，现双方因离婚协议中涉及该房屋内容的履行发生争议而引发诉讼，男方作为原告与讼争标的具有法律上的利害关系，故具有诉讼主体资格。

判决：被告在判决生效后十五日内向第三人支付房屋出售款34万元。

婚姻律师说法

本案中双方约定：“待儿子年满18岁后，该房屋则归儿子所有，女方配合儿子办理房屋产权过户手续。”

从内容上看属于附期限的赠与，根据《民法典》第5078条的规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

虽然第三人还未年满18岁，但被告擅自将涉案房屋出售他人并办理了产权转移登记，导致第三人年满18岁后，该离婚协议中的赠与条款亦无法履行。

因此，原告有权在履行期限届满之前要求被告向第三人支付房屋出售款。