多地龙头房地产公司项目出现降价，称是市场环境下随行就市

“十一小长假”期间，某国内最大的住宅开发企业之一位于多地的多个楼盘因降价受到购房者冲击，甚至出现因降价打砸售楼处的现象，这些项目分布于由三四线城市在向一二线城市蔓延。

10月4日，位于上饶市的某楼盘因销售均价由1万元/平方米降至7000元/平方米，而出现业主抗议，要求退房，最终售楼处遭到购房者打砸，被称为“2018年第一砸”。

据悉，信州府的降价和精装改毛坯有关，但业主们并不买账。此前10月1日，另一个同样位于上饶市的楼盘，因精装改毛坯降价，出现业主维权，要求退房。

据悉，该房企在江苏省句容市、安徽省滁州市等地的部分项目打出了“首付1成”的广告。

通过精装改毛坯“降价”，不止出现在监管相对薄弱的三线城市，也在二线城市进行。

在被认为是二线城市中房价最为坚挺的河南省郑州市也出现了促销的情况。据悉，位于郑州市经济开发区的一精装房源的销售均价为1.85万元/平方米，为加快销售，快速回款，项目改精装房为毛坯房，销售均价也下调约1500元/平方米，以减少购房总价。

另一个同样位于郑州开发区的楼盘也是通过精装改毛坯方式，将原本销售均价约为1.16万元/平方米的销售单价下调1500元/平方米。

知情人士透露，这样的降价方式不仅仅存在于郑州，为了降低买房门槛，使价格优于竞争对手，近期很多房企项目都采取了该种促销方式。

据中国证券网报道，该房企相关工作人员表示，公司并不是全面降价或者是大面积降价，只是在个别城市（如有些销售情况不太好的四五线城市）的个别项目，进行了打折促销，打折幅度和力度也是经过精心考量的。促销方式上，也不是很粗暴地直接降价，而是有很多种，包括一种是针对老员工的优惠价格，还有一种是回馈老业主。如果是新客户，是没有这个价格的，所以不存在市场传闻的全面降价。

上述人士称，总体来说，这是目前市场环境下随行就市的一个选择。在国庆长假期间，包括万科、恒大都推出了促销措施，碧桂园也在整个市场做了这样一个选择之后做出跟随动作。

9月28日，厦门“首开·万科白鹭郡”别墅项目推出107套特价别墅，89-110平米的联排别墅，原价500万，现中间套一口价278万元，边套一口价298万元。

据首开·万科白鹭郡的销售人员介绍，该项目此前推出的别墅项目是带50万精装修，同时配有16万的车位，此次推出的项目是毛坯房，因此，扣除精装和车位，项目的原售价在434万左右，等于降价156万，如此算来，降幅约在35.9%左右。

此外，恒大针对旗下280个城市646个楼盘推出了特惠活动，全国住宅楼盘全部8.9折、全国商铺6折起，首付款可以分期，最低首付仅需5%；泰禾的合肥院子部分户型降价4000元/平方米；泰禾汀溪院子82折左右；厦门融创大同府86折；碧桂园则推出个别项目8折优惠的力度。

据中新网引述58安居客房产研究院报告显示，跟踪监测的全国50余个重点城市，目前已经有10余个品牌房企推出打折促销活动，预计四季度房企降价的大趋势将在更多城市和更多项目上得以体现。“以价换量”项目越来越多，成交量保持相对稳定的同时，房价的下行压力会更为明显。