逾期近2年要求业主放弃违约金才交房？南昌涉事开发商：未强迫

近日，江西南昌的业主欧阳先生向澎湃质量观投诉平台（http://tousu.thepaper.cn）反映，他2019年11月购买了南昌市红谷滩区九龙苑小区的商品房，购房合同约定2021年12月31日交房，但开发商逾期至今。今年9月，开发商通过合作装修公司向业主发送协议，称开发商可在10月21日交房并配合办房产证，但业主要承诺放弃逾期交付违约金。他拒绝后，至今未能收房办证。

对此，涉事开发商江西昊达置业有限公司的相关负责人表示，不存在强迫业主签协议的情况，目前正在凑钱赶工，有一些业主未交房是因为精装修还没有完成，完工后就会交房。

放弃违约金协议从何而来，是否签协议就可在10月份交房，未签协议就还在“赶工”？南昌市住建局工作人员称，开发商反馈协议是业主自己制作的合同。目前涉事小区部分房子已经交付了，但还有部分房子的精装修没有完工，导致还不能交房办证。

消费者投诉：

欧阳先生介绍，2019年11月，他购买了位于南昌市红谷滩区平安东三街的九龙苑小区商品房，该楼盘由江西昊达置业有限公司开发。“我买的时候他们刚刚开盘，而开盘前这个小区的楼房就已经封顶了，当时说还剩精装修，装修完2021年12月31日就可以交房，我觉得交付没问题才买的。”他说。

欧阳先生说，然而到了2022年，他多次向该楼盘工作人员询问交房时间，均被告知由于等待消防验收、房屋精装修等原因，不能给予明确的交房时间。当年5月15日，他向开发商发出《逾期交房退房申请书》，交涉无果后，向法院提起诉讼。

欧阳先生提供的法院判决显示，江西昊达置业有限公司应在判决书生效之日起十日内，一次性向欧阳先生支付逾期交付的违约金。“我们小区很多业主都起诉了开发商，违约金的官司都胜诉了，但是开发商就是不给钱，交房时间也不能确定。”

欧阳先生称，2023年9月22日，他收到与开发商合作的装修公司工作人员通知，要求业主们签订《按期交房协议》。协议称，业主为提前办理入住与开发商签署此协议。开发商对业主名下房屋加快装修进度，提前至2023年10月21日交房，并提供资料协助办理房产证。但业主需承诺开发商在2023年10月21日交房并配合办理完房产证后，自愿放弃向开发商主张逾期交房违约金等相关权利。且在配合办理房产证期间，不得以逾期交房提起诉讼。

该协议还规定，开发商办理完房产证，业主就自动放弃逾期交房违约金。

“这是明显的霸王条款。”欧阳先生认为，开发商交房逾期近2年，导致业主无法按时入住，现在又以交房、办证为威胁，要求业主放弃逾期交房违约金，这严重侵害了消费者的合法权益，因此拒绝签署该协议。

欧阳先生称，签订协议的业主目前已经交房，并且拿到了开发商开具的发票，办理了房产证。而和他一样没有签订协议的业主目前既没有交房，也没有发票办房产证。

欧阳先生向12345热线投诉。11月7日，南昌市住房和城乡建设局回复称：“已与企业联系，据反馈，房子装修还没完全完工，放弃违约金协议非开发企业强制要求，为业主自行签订。”

对于开发商拒绝开发票，导致业主无法办证的问题，住建局回复称：“据企业反馈，公司账户被冻结，暂无法开票。”

目前，欧阳先生和部分业主的问题仍未得到解决。

企业回应：

针对上述情况，11月13日，澎湃新闻记者联系江西昊达置业有限公司相关负责人，对方表示不存在强迫业主签协议的情况，“我们现在在凑钱赶工，有一些业主的房子装修还没有弄完，完成就会交房”。对于逾期交房违约金将如何支付，她表示自己在开车不方便沟通，随即挂断了电话，此后多次联系均无人接听。

同日，澎湃新闻记者联系南昌市住房和城乡建设局，工作人员表示，此前已经接到了部分业主的投诉，经了解，不存在开发商强制要求业主签订放弃违约金协议的情况，“开发商反馈这个协议是业主们内部签订的，是业主自己制作的合同”。

对于上述欧阳先生至今都未获交房、办证一事，该工作人员称，目前涉事小区部分房子已经交付了，但还有部分房子的精装修没有完工，导致还不能交房办证。他表示，将会督促开发商尽快交房。