报告：六成房企前11月销售同比下降，不排除部分为冲业绩年末大促

11月30日，克而瑞地产研究中心发布的“2023年1-11月中国房地产企业销售TOP100排行榜”显示，保利发展以3995亿元的销售额排名第一，紧随其后的为万科集团，销售额3430.4亿元，第三名为中海地产，销售额2870亿元。

克而瑞在报告中称，从企业表现来看，2023年11月近六成百强房企单月业绩环比降低，超四成百强房企同环比双降。具体来看，11月有25家百强房企的单月业绩环比降幅大于30%，33家的环比降幅在0%-30%之间。但同时，也有一些企业的业绩表现相对突出。如绿城中国、招商蛇口、建发房产、绿地控股、中国铁建、越秀地产、卓越集团等11月均实现了单月业绩环比增长。从业绩同比来看，目前规模房企整体仍陷负增长困局，前11月累计业绩同比降低的企业数量超过六成。

报告显示，11月份供应低位回升，成交在10月集中放量后迎来回落：重点30城供应环比上涨30%。成交则环比下降12%，同比减少3%，前11月累计同比微增1.72%，增幅较上月持续收窄0.4个百分点。

分能级来看，一线城市热度回落，11月同环比降幅均在10%左右，前11月累计同比降幅为1%；二三线城市成交环比回落，降幅超一线，累计同比保持正增长。

克而瑞预计，12月份恰逢房企业绩冲刺季，供应有望持续回升，不排除部分房企为冲刺业绩而集中进行年末大促，考量此影响，预计整体成交环比有望止跌回升，但涨幅预期在5%-10%之间，全年累计成交跌幅有望在5%-10%。城市分化预期延续，短期内热点恒热的成都、西安、杭州等热度或将延续，上海、北京等还将保持平稳运行，南京、武汉、苏州等核心一二线城市预期在年末迎来一轮放量，而多数城市还将延续筑底，年末“翘尾”增幅有限。