雅居乐前11个月销售额约419亿元，同比下降31.7%

12月4日晚间，雅居乐集团（03383.HK）披露前11个月销售情况。

数据显示，11月份雅居乐集团及其附属公司（“本集团”）连同本集团合营公司及联营公司以及由本集团管理并以“雅居乐”品牌销售的房地产项目（“雅居乐项目”）的预售金额约22.3亿元，对应销售的建筑面积为15.1万平方米，平均价为每平方米14764元。

截至2023年11月末，雅居乐集团累计实现预售金额约419.2亿元，同比下降31.7%；对应销售的建筑面积为281.2万平方米，平均价为每平方米14910元。

为持续回笼资金，雅居乐集团在11月份还宣布出售了旗下一处海外项目。

11月8日，雅居乐集团公告称，公司将出售位于马来西亚的吉隆坡项目。

公告称，雅居乐董事会宣布，于2023年11月8日（交易时段后），集团子公司Agile Real Estate Development，以及Duta Hicon Sdn Bhd、维谊已与买方Law Developments订立买卖协议，出售其在马来西亚一家住宅项目公司的全部股权，代价为3.1亿令吉（约合6620万美元）。

资料显示，目标公司Agile Property Development Sdn Bhd拥有位于吉隆坡面积为11178平方米的一幅地块做住宅用途，并在该地块上建造公寓单元。雅居乐预计此次出售将录得亏损约3.7121亿令吉（约合7917.53万美元），所得款项用于一般营运资金及业务的未来资金需求。出售事项完成后，目标公司将不再为雅居乐的附属公司。

交银国际在12月4日发布的一份报告中称，虽然一手市场去化率在第二及第三季有所下降，但雅居乐集团每月的平均销售额约保持40亿元人民币。交银国际相信，这足以覆盖每月的营运成本及建设资本开支。

交银国际认为，由于雅居乐集团的拨备增加及去化困难，上半年的毛利率仅为约10%，而雅居乐集团预计开发利润率将保持约10%。交银国际表示，即使雅生活的利润率贡献不断增加，仍然预计雅居乐2023至2024年的整体毛利率将维持在20%以下。另外，由于集团银团贷款的期限过去已获多次展期或续贷，相信之后的两只中债增债券也可获延期。

交银国际在报告中表示，雅居乐集团是极少数离岸美元债券未有违约并能够展期大部分债务的民企业开发商之一，相信一旦出台政策效果显现，公司仍能重拾买家信心和提高市场份额以改善利润空间。