中南建设：前11个月销售额380亿元，近期完成“19中南03” 债展期

12月4日晚间，中南建设（000961.SZ）发布公告，11月公司合同销售金额24.5亿元，销售面积19.7万平方米。1-11月累计合同销售金额380.5亿元，销售面积319.2万平方米，同比分别减少33.5%和34.3%。

近期中南建设完成一笔债券的展期。11月22日，中南建设发布公告，旗下债券“19中南03” （112997.SZ）的展期方案获得通过。

“19中南03”是中南建设于2019年11月22日发行的江苏中南建设集团股份有限公司2019年面向合格投资者公开发行公司债券（第一期），票面利率为7.6%，发行规模为10亿元，截至公告日存续规模为5.5861亿元，到期日为2023年11月22日。

方案显示，兑付日调整期间本期债券原有票面利率维持不变。自2028年2月起，本期债券的本金及利息分四期兑付，2028年2月22日、2028年5月22日、2028年8月22日、2028年11月22日每次支付本金的25%及利息。

据wind，中南建设存续公开债券6只。其中，人民币债券5只，存续金额50.6511亿元；美元债一只，存续金额2.4亿美元。

据中南建设三季度报告，截至三季度末，公司有息负债456.4亿元，比2023年6月末减少5.8亿元。其中一年以内的各项有息负债合计225.0亿元，比2023年6月末增加8.0亿元。期末公司总负债率91.30%，比2023年6月末降低0.22个百分点；净负债率（有息负债减去货币资金与净资产的比值）149.60%，比2023年6月末上升5.22个百分点。公司总负债和总资产同时扣除预收账款（含合同负债、预收账款和待转销项税）的负债率为85.80%，比2023年6月末降低0.07个百分点。

今年前三季度，中南建设实现月均经营性现金流入27.3亿元，经营活动产生的现金流量净额2.7亿元，持续保持正值。期末公司货币资金91.1亿元，比2023年6月末减少18.0亿元，其中受限资金的比例由2023年6月末的48.18%增加到50.23%。

债务展期之外，中南建设还计划通过增发缓解现金流的紧张，截至目前，中南建设的定增并未有进展。8月31日召开的中南建设2023年半年度业绩交流会上，董事兼总经理陈昱含曾透露，定增在第二轮的问询阶段，公司会按照监管机构要求推进，尽快的实现发行。陈昱含同时介绍，下半年，公司将进一步的推动债务展期以及结构的优化，并将尽全力推进定增和企业债券发行的事宜。