城阳法院立案庭一事例入选青岛法院新时代“枫桥经验”典型案例、事例

为促推诉源治理，从源头上预防和减少矛盾纠纷，提升纠纷化解能力水平，2023年12月5日，青岛市中级人民法院举行新闻发布会通报青岛法院坚持和发展新时代“枫桥经验”推进多元解纷工作情况和典型案、事例，城阳法院立案庭一事例入选。

青岛市城阳区人民法院

“诉调联动+示范判决”

推动商品房买卖合同纠纷高效化解

工作模式

城阳法院针对商品房买卖合同纠纷类型化、数量大、涉众多等特点，坚持以人民为中心，依靠党的领导，积极与区住建局建立商品房买卖合同纠纷联动调处机制，运用“诉调联动+示范判决”模式成功化解大量涉众型商品房预售合同纠纷案件，取得良好社会效果。

第一步建立多元化解机制。一是直接起诉至法院的商品房买卖合同纠纷，法院邀请区住建局共同开展调解工作，形成解纷合力；二是区住建局对商品房买卖合同履行过程中产生的纠纷，根据需要邀请法院参与调解，提供法律方面的指导；三是依托人民法院调解平台，构建线上调解网络，为当事人提供咨询评估、委派委托、调解和解、司法确认等一站式服务；四是优化法院与区住建局诉调对接机制，城阳法院成立商品房买卖合同纠纷速裁团队，与区住建局对接，提供法律指导和司法确认绿色通道，引导矛盾纠纷就地化解。

第二步建立信息共享机制。一是法院与区住建局定期召开联席会议，交流通报各自工作范围内相关信息，分析研判一定时期商品房买卖合同纠纷类型、涉及主体、矛盾焦点等各项数据信息，对于矛盾问题突出的楼盘早介入、早预防，争取把矛盾纠纷化解在萌芽状态。二是建立微信工作群，在工作中遇到的问题及时协商沟通。三是发现大批量案件，双方及时进行会商，充分了解开发商基本情况，研究处理方案，并及时向区党委政府汇报，作出风险提示。四是充分发挥区住建局行政监管职责，对于商品房买卖合同履行不到位、购房者反映强烈、多次被投诉的开发商，加强依法监管力度，优化全区商品房买卖合同履行环境。

第三步建立联合宣传引导机制。一是法院与区住建局加强商品房买卖合同纠纷诉前辅导释明，帮助当事人评估诉讼风险，引导当事人选择最适宜的方式解决纠纷；调解成功的案件，进行司法确认。二是通过典型案例示范引导、业务宣传等多种方式，规范开发商经营行为，合理约定商品房买卖合同条款，引导购房者理性维权，共同提升当事人及社会公众对多元解纷的知晓度和信任度，通过非诉讼方式解决矛盾纠纷。

运行效果

2023年，青岛某置业有限公司因资金困难导致开发建设的某小区未能按时交房，其中195户业主诉至法院要求开发商承担违约责任。另外，242户业主处在观望中，随时都有起诉的可能。

城阳法院专门安排一个专业化审判团队处理该批案件，通过“诉调联动+示范判决”，与区住建局等相关部门积极对接，合力化解。最终，在法院主持下，77户业主与开发商达成调解；18户业主法院依法判决；在示范判决作用下，100户业主与开发商自行达成和解，且开发商履行完毕付款义务。至此，437户业主因开发商逾期交房导致的商品房预售合同纠纷得到圆满解决，取得良好的法律效果与社会效果。

典型意义

商品房买卖合同纠纷关系到人民群众的安居乐业，对因开发商延期交房引发的商品房预售合同纠纷，城阳法院践行新时代"枫桥经验"，加强与区住建局联动，形成解纷合力，能调尽调，当判则判，促进商品房买卖合同纠纷案结事了，切实为群众办实事，解难题。

原标题：《城阳法院立案庭一事例入选青岛法院新时代“枫桥经验”典型案例、事例》

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