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以案释法丨租赁店铺后无法办理营业执照，能否解除合同？

2023-12-15 18:46

来源：澎湃新闻·澎湃号·政务

案情回顾

被告系某店铺经营者，经营范围包括化妆品零售、化妆品批发、个人卫生用品销售，除许可业务外，可自主依法经营法律法规非禁止或限制的项目。2023年5月，原告前往被告店内进行考察。后双方通过微信方式签订《租赁合同》一份，约定被告将其店内专柜东边位置租于原告，租赁期间只用于理发方面业务，不能添加其他和此无关的产品；租赁期限为一年……合同签订后，原告向被告支付三个月房租和一个月押金合计15200元。原告经营十余天后，停止营业并以无法办理营业执照为由诉至兴庆区法院，请求判令原告与被告签订的《房屋租赁合同》无效，要求被告返还原告租金及押金，赔偿购置设备费及广告印刷费。

图源网络

判决结果

兴庆区法院以原告诉请无事实及法律依据为由，驳回原告诉讼请求，原告不服提起上诉。二审法院认为一审判决认定事实清楚，适用法律正确，驳回上诉，维持原判。

法官说法

本案中，原告与被告签订合同时均系完全民事行为能力人，所签订的合同未违反法律、行政法规的强制性规定，也未违背公序良俗，签订的合同系双方真实意思表示，合同不存在无效情形。原告作为合理谨慎的交易相对人，在签订合同时已在案涉地点充分查看，对所租赁的场地系被告经营场地中的一部分地点明知，租赁时双方也未对办理营业执照事宜进行权利义务约定。原告明知租用的是被告部分经营场地，被告已在该经营场地办理了营业执照，其经营范围与被告营业执照经营范围相同，无需重复办理营业执照。且在其经营期间，没有市场监督部门认定其非法经营，要求其撤离经营场所。因此原告自行撤场，要求认定《租赁合同》无效、赔偿损失，无事实及法律依据，法院不予支持。

法条链接

《中华人民共和国民法典》

第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

违背公序良俗的民事法律行为无效。