浙江多地取消土拍限价：杭州优质地块仍溢价，大部底价成交

12月25日，宁波在9月“不限房价、不限地价”新政后的首块宅地拍出。该地块起始楼面地价20999元/平方米，以0溢价、总价约22.2亿元成交，竞得方为中能建未来社区建设发展（宁波）有限公司。

澎湃新闻（www.thepaper.cn）注意到，在杭州11月恢复土地出让“价高者得”竞价方式前后，浙江宁波、衢州、绍兴等多个城市都已取消土地拍卖限价。但从取消限价后土地拍卖市场表现看，仅杭州部分优质地块仍有溢价，其他大部分地方均底价成交或流拍。浙江除杭州外的城市偶有宅地溢价成交：温州苍南县一块商住用地12月8日以溢价9.5%成交、12月6日台州仙居县一宗商住用地溢价26%被该县城市建设发展集团竞得。

两周前，杭州进行取消地价上限后的首场土拍，推出10宗地块，其中5宗溢价成交，4宗底价成交，1宗流拍，9宗地总揽金133.9亿元。

澎湃新闻梳理成交结果发现，其中两热门地块高溢价成交：拱墅区铁路北站地块，建筑面积52872.6平方米，挂牌起始价9.65亿元，经过29轮报价，由兴耀房地产以总价13.355亿元竞得，成交楼面价25258元/平方米，溢价率高达38.32%；另一宗余杭区未来科技城地块，建筑面积133135.7平方米，出让起始价18.63亿元，经过36轮报价，由绿城以总价23.94亿元竞得，成交楼面价17981元/平方米，溢价率达28.44%。而底价成交的4宗地块地段上不占优，分别位于钱塘区、余杭区、临平区、富阳区。

杭州相对“激烈”的土拍场景，近期在浙江省内其他城市未能出现。统计数据显示，12月25日，宁波出让的划船地块底价成交；12月11日-17日这周，除杭州成交的9宗地块，浙江省内其他30宗地块基本底价成交；12月4日-10日，浙江成交33宗地块中，29块为底价成交，且竞得方基本为地方国资。