广州去年二手住宅交易登记套数同比增三成，套均面积创新高

1月4日，广州市住房和城乡建设局发布2023年12月存量房交易登记统计信息。

数据显示，2023年全年，广州二手住宅交易登记套数为86947套，对应的面积为831.05万平方米，两者同比均涨约30%。

拉长时间线看，南都湾财社报道，2023年广州二手住宅交易登记套数创下近八年的第二低位，但其套均面积却达到近八年最高位，套均面积约96平方米。

南都湾财社报道显示，由于过往广州住房市场上中小户型房源居多，可以预判，2023年广州完成房屋交易登记的二手住宅套均面积，也是广州有史以来套均面积最大的一年。这或也意味着，广州人的房子越换越大，越住越好，越住越“豪”。

回顾近八年，广州二手住宅交易登记的高光时刻出现在2017年，彼时登记套数达到13.4万套。除了2019年、2022年、2023年登记套数不足10万套外，近八年中有五年，广州二手住宅登记套数都突破10万套。

可以看到，作为一线城市的广州，目前已从多方面优化房地产政策。2023年8月30日，广州打响一线城市“认房不认贷”第一枪，随后又于9月20日官宣优化住房限购和增值税免税年限，成为年内第一个放宽购房条件的一线城市。

按照广州市出台的政策，广州将番禺、黄埔、花都以及白云北部4镇纳入非限购区域；非户籍居民购房则将社保“5年改2年”。

同时，广州还将越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔、番禺、南沙、增城等9区个人销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。在公积金政策上，对购买广州市首套住房的购房人家庭，公积金贷款最低首付款比例调整为20%。对于二套住房商业性个人住房贷款最低首付比例也已调整为不低于40%。

在土拍政策上，广州新挂牌的地块不再设定地块最高限价，改由“价高者得”。广州也成为一线城市中，目前唯一调整土拍政策的城市。

2023年8月底以来出台的楼市优化举措也明显提振广州二手房市场。

据广州市房地产中介协会数据，去年9月、10月广州市二手住宅整体网签环比均继续上涨，11月（统计周期为2023年10月26日至2023年11月25日），广州市二手住宅整体网签（中介促成+自行交易）成交套数和成交面积分别为10182套和102.10万平方米，环比分别增长8.77%和7.23%。2023年11月广州全市二手住宅网签宗数在2023年3月和4月之后再度突破1万套。

据广州中原研究发展部监测数据，11月二手住宅网签套数创下年内第二高位。

从2023年12月的数据来看，根据广州市房地产中介协会数据，2023年12月（统计周期为2023年11月26日至2023年12月25日），广州市二手住宅整体网签（中介促成+自行交易）共9796宗和99.43万平方米，环比分别下降3.79%和2.62%，同比增长62.59%和56.09%。

面积区间构成方面，60-90㎡、90-120㎡、120-144㎡和144㎡及以上所占比例环比分别增长0.39、0.27、0.09和0.10个百分点，60㎡以下所占比例环比下降0.85个百分点。 

对于2023年12月全市二手住宅交易整体网签量环比略有下降的原因，广州市房地产中介协会指出，受房地产调控政策优化刺激，2023年8月以来，全市二手住宅交易整体网签量逐月增长，消化了较多优质房源与客源，但经济、就业预期整体仍不乐观，市场观望情绪没有得到根本扭转。同时，由于资金压力加大，为更好完成全年业绩指标，部分新房项目“以价换量”；此外，市场上实用率较高的新房产品增多，大大提高了新房竞争力，使得部分潜在的二手房客源被分流。