市场上发行规模最大的保租房REITs上市，募集30.5亿元

本文图均为 上海城投集团 图

1月12日，国泰君安城投宽庭保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（简称“国泰君安城投宽庭保租房REIT”）在上交所举行上市仪式。该项目募集规模30.50亿元，是市场上发行规模最大的保租房REITs，也是长三角区域企业首单保租房REITs项目。

澎湃新闻记者获悉，国泰君安城投宽庭保租房REIT发起人为上海城投(集团)有限公司，原始权益人为上海城投房屋租赁有限公司，运营管理机构为上海城投置业经营管理有限公司。基金管理人、资产支持证券管理人为上海国泰君安证券资产管理有限公司。

项目底层基础设施资产为位于上海市杨浦区的保障性租赁住房江湾社区和光华社区，定位是面向上海新市民、新青年的高质量保租房项目，合计为市场供应近3,000套租赁住房，建筑面积约16.94万平方米，截至2023年9月30日出租率93%，已进入稳定运营阶段。

作为长三角区域企业首单保租房REITs，该项目通过发行上市能够为保障性租赁住房资产提供上市通道和资本金来源，形成新项目投资、建设、运营、上市的良性循环，有助于广泛吸纳各类社会资金共同参与保租房建设，扩大区域投资，优化投融资结构，对打造长三角区域企业存量保租房资产盘活标杆案例具有典型示范意义。

自2018年以来，上海城投集团深入践行人民城市重要理念，积极推进租赁住房建设运营，打造“城投宽庭”品牌，推动租赁住房向标准化、品牌化发展。截至2023年底，持有、运营逾17,000套租赁住房资产，建筑面积近100万平方米，持有扩募储备资产超过本次发行规模4.67倍。